Abogado de derechos al inquilino por condiciones inhabitables

Condiciones inhabitables por negligencia de propietarios

En ingles, los propietarios que mantienen sus apartamentos en condiciones inhabitables y deficientes son “slumlords.” Estos son propietarios que fallan en mantener sus apartamentos o unidades en alquiler en condición habitable para sus inquilinos. Algunos ejemplos de estas condiciones inhabitables incluyen lo siguiente:

• Falta de calefacción
• Presencia de moho
• Plomería que no funciona bien, resultando en fugas, inundaciones, etc.
• Ventanas, puertas, y portones inseguros
• Infestaciones de chinches, cucarachas, pulgas, y mas
• Problemas con el techo
• Escaleras, barandillas, y pisos inestables
• Y mas

Aunque esto no es una lista completa, describe un sinnúmero de problemas con habitabilidad. En fin, cuando un propietario falla en proveer una premisa habitable, entonces los inquilinos pueden tener algunas opciones legales. En algunas circunstancias, los inquilinos pueden concluir su contrato, pedir reparos, o hasta hacer las reparaciones ellos mismos. Para muchos, el salirse de estos aparamentos es la última opción. En algunas situaciones, el buscar ayuda legal es la única opción.

¿Cuáles son mis derechos como inquilino rentando en California?

El estado de California ofrece protecciones para inquilinos para asegurar que estos propietarios que mantienen sus apartamentos en mal e inhabitable estado se encuentren responsables y que se les haga justicia a los inquilinos. El problema es que muchos inquilinos – la mayoría – no saben sobre sus derechos y las protecciones que tienen bajo las leyes de California. Como inquilino, es importante que usted sepa que tiene el derecho de vivir en una unidad habitable.

Una de las leyes mas importante para los inquilinos es la Garantía de Habitabilidad. Esta ley se estableció por el Código Civil 1941.1. Dice que todas las unidades de alquiler deber mantenerse en condición habitable. Los propietarios tienen la responsabilidad de mantener sus propiedades libres de plagas y alimañas y toxinas como plomo, amiento, y otros químicos tóxicos. También tienen el deber de asegurar que sus propiedades tengan acceso a agua caliente, agua corriente, calefacción, sistema eléctrico funcional, escaleras/pisos estables, techo, puertas, y paredes que protege del clima, y una premisa generalmente limpia, por ejemplo.

Adicionalmente, puede que usted tenga el derecho a retener el pago de la renta. Bajo el caso Knight v. Hallsthammar (1981) inquilinos puede retener el pago de la renta para hacer reparaciones ellos mismos. También pueden obtener reducciones de renta.

¿Mi propietario puede desalojarme por quejarme por condiciones inhabitables en mi apartamento?

Como inquilino, puede que crea que no puede quejarse de las malas condiciones de su apartamento por el temor a ser desalojado. La verdad es que el desalojar a inquilinos por quejarse de malas condiciones no es legal. Los inquilinos tienen el derecho de quejarse con el propietario o con las autoridades regulatorias sobre la condición de la propiedad. Cuando esto sucede, el desalojamiento es “desalojo en represalia.”

¿Qué es desalojo en represalia? – el desalojo en represalia es el proceso en donde un propietario desaloja a un inquilino en represalia después de hacer quejas sobre la habitabilidad o condición de la propiedad. Si usted fue desalojado en represalia, debe de buscar representación legal. Para más información sobre sus opciones legales, comuníquese con nuestros expertos en cuanto le sea posible. Puede tener el derecho a ser recompensado.

¿Por qué son tan importantes las condiciones habitables en apartamentos y unidades de alquiler?

Cuando las condiciones en apartamentos y unidades en renta no son habitables, los inquilinos pueden sufrir lesiones y daños. Familias enteras pueden resultar lesionados. Por ejemplo, familias completas han muerto porque sus viviendas no tienen detectores/alarmas de monóxido de carbono o por falta de alarmas de humo. Similarmente, sin agua corriente, puede resultar muy difícil el mantener higiene y puede resultar en el riesgo de infecciones, por ejemplo.

¿Qué daños pueden ocurrir por las condiciones inhabitables en apartamentos y unidades de alquiler?

• Ser expuesto al plomo – envenenamiento de plomo y síntomas como dolor de cabeza, fatiga, irritabilidad, dolor de músculos, dolor de articulaciones, problemas para dormir, etc. Sin tratamiento, envenenamiento de plomo puede causar presión alta, daños cerebrales, daños a los riñones, y muerte.
• Ser expuesto al moho – ojos irritados y con comezón, toz, y otros síntomas. Si hay alergia, puede haber síntomas de asma, como dificultad al respirar, y otros síntomas respiratorios.
• Ser expuesto a amianto – dificultad para respirar, toz, dolor en el pecho, presión en el pecho, dificultad para tragar, fatiga, anemia, perdida de apetito, y más.
• Ser expuesto a químicos tóxicos – además del plomo, inquilinos pueden ser expuestos a químicos tóxicos en materiales de construcción, pesticidas, y más. Si estos químicos se inhalan o consumen, puede resultar en un riesgo elevado de cáncer.
• Ser expuestos a chinches – mordeduras de chinches pueden resultar en comezón e irritación de piel. Estas mordeduras pueden resultar en cicatrices, infecciones, daños mentales y emocionales, reacciones alérgicas, y más.
• Ser expuestos a cucarachas – en algunas personas, las cucarachas pueden resultar en síntomas de asma o hasta alergias, resultando en problemas respiratorios, comezón, y más. Las cucarachas también pueden resultar en la transmisión de bacteria.

Estas son solo algunos de los problemas de salud que pueden ocurrir por ser expuesto a condiciones inhabitables en apartamentos o unidades de alquiler.

¿Qué significa que la propiedad que estoy rentando esta en el programa REAP?

REAP (Rental Escrow Acount Program, por sus siglas en ingles) es un programa de la ciudad de Los Ángeles diseñado para abordar los problemas de habitabilidad en la ciudad. Cuando la ciudad pone a propiedades en este programa, es porque las propiedades son inhabitables y pueden presentar un riesgo para los inquilinos. Los inquilinos que viven en propiedades en este programa pueden ser eligibles para reducciones en renta. Inquilinos también pueden tener la opción de pagar renta en una cuenta especial de REAP que solo es accesible por el propietario para hacer reparaciones. Si su apartamento de alquiler esta en el programa de REAP, entonces usted puede tener el derecho a compensación. Llámenos ya para más información sobre sus opciones legales.

¿Puedo demandar por daños causados por condiciones inhabitables?

Si – puede que usted tenga el derecho de demandar por los daños que resultaron por culpa de condiciones inhabitables en su apartamento que esta rentando. Si usted o algún miembro de su familia sufrió daños por las condiciones inhabitables en la propiedad, puede demandar y recibir compensación. Esto puede incluir compensación por costos médicos, perdida de ingresos, dolor y sufrimiento, y más. Dependiendo de la situación, puede someter una demanda por lesiones o por muerte injustificada.

¿Puedo demandar aun si no sufri lesiones? Si – puede demandar aunque no haya habido lesiones. Específicamente, puede demandar en base de incumplimiento de contrato (por no mantener la propiedad habitable).

No importa el tipo de caso que esta pensando en someter; nuestro equipo legal esta listo para evaluar su caso y ayudarle a obtener el mejor resultado posible.

Abogados con experiencia en derechos de inquilinos y problemas por condiciones inhabitables

Aquí en el Downtown L.A. Law Group, nuestros abogados tienen décadas de experiencia manejando casos resultando de problemas entre inquilinos y propietarios. Si usted esta persiguiendo un caso por desalojo injusto o en represalia, o algún otro caso por lesiones, le podemos ayudar. Nuestros abogados tienen décadas de experiencia y están listos para evaluar su caso y demandar a su propietario.

Podemos ayudarle – si usted o un familiar a sufrido daños, no dude en contactarnos en cuanto se le haga posible. Dependiendo de su situación, el someter una demanda puede ser su única opción.

Recuerde – es importante que actúe pronto para no someter su demanda antes de la fecha límite.

Garantía de Cero Costo: usted nunca tendrá que preocuparse por pagar nada de antemano. Ofrecemos consultas gratuitas para asegurar que todos aquellos afectados puedan obtener la información necesaria para demandar. También trabajamos en contingencia, entonces usted no pagara nada si no gana.