¿Qué sucede si mi apartamento está incluido en el programa REAP? – Abogados de derechos de inquilinos

El Programa de Cuenta de Depósito en Garantía para Alquileres (REAP, por sus siglas en inglés) es un programa de la ciudad diseñado para abordar los diferentes problemas de habitabilidad presentes en las propiedades de alquiler. El objetivo de este programa es reducir el deterioro, preservar el parque de viviendas asequibles de la ciudad y proteger a los inquilinos de tener que vivir en condiciones inhabitables. La ciudad incluye propiedades en el programa porque ha determinado que son habitables e inseguras para los inquilinos.

Cuando las propiedades se incluyen en el programa, los inquilinos pueden ser elegibles para recibir reducciones de alquiler. Además, el programa crea una cuenta en la que los inquilinos pueden pagar su alquiler, aunque pueden seguir pagándolo directamente a los propietarios; es importante señalar que los propietarios solo pueden acceder a estos fondos para realizar reparaciones. En resumen, el programa está diseñado para motivar a los propietarios a realizar reparaciones con prontitud para poder acceder nuevamente a sus fondos de alquiler.

Lamentablemente, muchos inquilinos simplemente no tienen información sobre sus derechos bajo la ley de vivienda estatal. Debido a esto, viven en condiciones inseguras durante meses e incluso años. Aunque muchos propietarios se salen con la suya manteniendo sus alquileres en condiciones inhabitables sin enfrentar nunca ninguna consecuencia, la verdad es que existen múltiples leyes que protegen a los inquilinos.

Considere las siguientes leyes y casos pasados que protegen los derechos de los inquilinos:

• La garantía de habitabilidad – según lo establecido por el Código Civil 1941.1, establece que todas las unidades de alquiler deben mantenerse en condiciones habitables. Los propietarios deben asegurarse de que sus alquileres estén libres de plagas o alimañas, toxinas, tengan calefacción funcional, tengan electricidad funcional, tengan acceso a agua caliente, tengan acceso a agua corriente, tengan escaleras, barandillas, paredes y pisos resistentes, tengan techo, puertas y ventanas que aíslen del clima y tengan instalaciones generalmente limpias.
• Green contra el Tribunal Superior (1974) – se estableció la garantía implícita de habitabilidad, es decir, que incluso cuando el contrato de alquiler o arrendamiento no menciona la garantía, esta sigue siendo implícita. Por lo tanto, los propietarios siguen teniendo la responsabilidad de mantener seguras sus propiedades en alquiler.
• Caballero v. Hallsthammar (1981) – Estableció que los inquilinos podían retener el alquiler y hacer las reparaciones ellos mismos si sus propietarios no hacían las reparaciones. Este caso judicial también estableció que los inquilinos pueden tener derecho a reducciones de alquiler si sus viviendas en alquiler están en malas condiciones.

Sí, incluso si no sufrió ningún daño debido a las condiciones inseguras e inhabitables de la propiedad alquilada, aún podría tener derecho a presentar una reclamación. De hecho, podría presentar una reclamación por incumplimiento del contrato, específicamente, por no cumplir con la Garantía de habitabilidad. Recuerde, ya sea que la Garantía de habitabilidad esté establecida o implícita en el contrato de alquiler o arrendamiento, su arrendador debe mantener la propiedad alquilada habitable.

No, no pueden desalojarlo de su vivienda de alquiler por quejarse de las condiciones de alquiler. De hecho, según el artículo 1942.5 del Código Civil de California, los propietarios no pueden tomar represalias contra sus inquilinos desalojando a sus inquilinos o quitándoles servicios por ejercer sus derechos como inquilinos según la ley estatal, quejarse de las condiciones inhabitables de la vivienda de alquiler, solicitar que se realicen reparaciones en la vivienda de alquiler o informar sobre problemas a los departamentos de salud locales o a las agencias de cumplimiento del código. Si su propietario lo desaloja o toma represalias contra usted de cualquier manera, podría tener derecho a presentar una demanda.

Si recientemente se enteró de que su casa de alquiler fue incluida en el programa REAP, es posible que tenga preguntas sobre las opciones legales que tiene disponibles. Nuestro equipo legal aquí en Downtown LA Law Group está listo para brindarle la orientación que necesita para presentar su reclamo y luchar por sus derechos bajo la ley de vivienda. Para garantizar que nuestro equipo legal siga siendo accesible para todos, ofrecemos servicios legales gratuitos, que incluyen consultas gratuitas y segundas opiniones gratuitas. Ya sea que esté buscando comenzar o continuar con su reclamo, puede estar seguro de que nuestro equipo estará disponible para responder todas sus preguntas y abordar todas sus inquietudes, brindándole la información que necesita para presentar su reclamo. Para programar una evaluación gratuita de su caso, comuníquese con los expertos aquí en nuestro bufete de abogados lo antes posible.

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