California’s inner city or urban areas are filled with low income housing for tenants. However, many of these facilities are improperly maintained and rented out too low income families who are forced to live in un-habitable conditions. Such conditions can make tenants sick or cause serious injuries. Many tenants fail to realize that they have rights and cannot be evicted simply for complaining. If you are a victim of a slumlord who is subjecting you and your family to improper living conditions, contact our offices today for a free case evaluation. We are passionate litigators and advocates for the rights of minorities and those who are harmed by landlords and slumlords. Here at the Downtown L.A. Law Group, our landlord-tenant issue lawsuit lawyers are ready to hold slumlords accountable for their actions. If you are ready to discuss the legal options available to you with an abogado on tenant rights in California, contact our law firm today to schedule a free case evaluation!

Here at the Downtown L.A. Law Group, our landlord-tenant issue lawsuit lawyers are ready to hold slumlords accountable for their actions. If you are ready to discuss the legal options available to you with an abogado on tenant rights in California, contact our law firm today to schedule a free case evaluation!

¿Cuál es la definición de Slumlords?

Slumlords are Landlords who provide below standard or sub-par living conditions can be considered slumlords. Particularly landlords who fail to provide habitable living conditions suitable for human habitation. Instances include:

• No proporcionar condiciones de vida adecuadas;
• Falta de condiciones de calor o refrigeración;
• Presencia de moho;
• Inundaciones causadas por fugas o roturas de tuberías;
• Condiciones inseguras, incluida la seguridad adecuada para ventanas, puertas y portones;
• Infestación de chinches – Infestación de insectos sin remediación; y
• Problemas con el techado;
• Iluminación inadecuada en escaleras y pasillos que provoca resbalones y caídas
• Falta de mantenimiento del ascensor que conduce a accidentes de ascensor
• Seguridad inadecuada
• Desalojo ilegal de inquilino de local

Si bien esta no es una lista completa, sí describe una serie de problemas entre propietarios e inquilinos. Cuando el propietario no proporciona un espacio habitable adecuado para la habitación humana básica, el inquilino tiene una serie de soluciones a su disposición. Los inquilinos pueden, en determinadas circunstancias y con el aviso adecuado, reparar y reducir el costo de la reparación, rescindir su contrato de arrendamiento y retirarse voluntariamente de la propiedad o continuar solicitando reparaciones. La reubicación suele ser la solución menos preferida, ya que implica costos considerables y existe una sensación de apego emocional a su hogar. Cuando el propietario no cumple con su solicitud, la representación legal puede ser su única solución o remedio.

¿Cuáles son mis derechos como inquilino que alquila en California?

California ofrece protecciones a los inquilinos para garantizar que los propietarios de viviendas precarias no se salgan con la suya manteniendo sus unidades de alquiler (incluidos los apartamentos y las casas de alquiler) en condiciones inhabitables. El problema es que muchos inquilinos desconocen sus derechos y las protecciones establecidas por la ley de California. Como inquilino, es importante que comprenda que tiene derecho a vivir en una unidad de alquiler que sea habitable.

Una de las leyes más importantes que hay que tener en cuenta es la Garantía de Habitabilidad. The Warranty of Habitability was established by California Civil Code 1941.1. It states that all rental units must remain in a habitable condition for tenants. Landlords have the duty to keep their rentals free of pests and vermin as well as free of toxins (like asbestos, lead, etc.) Landlords also have a duty to ensure that their rental units have access to hot water, running water, functional heating, functional electric, sturdy stairs/railing, walls, and floors, exterior walls, doors, roof that effectively keeps out the weather (i.e., no leaks), and keep a generally clean premises, for instance.

Algunos propietarios utilizan intencionalmente términos ambiguos o engañosos en los contratos de alquiler para que parezca que no tienen ninguna de las responsabilidades descritas anteriormente. Incluso cuando la garantía de habitabilidad no se menciona en los contratos/acuerdos, sigue estando implícita. De hecho, un caso judicial de 1974 (Green v. Superior Court) estableció la garantía implícita de habitabilidad, asegurando que los propietarios siguen siendo responsables de mantener sus alquileres en condiciones habitables incluso cuando no se menciona esta responsabilidad en el contrato de alquiler.

Además, es posible que tenga derecho a retener el alquiler. En virtud del caso Knight v. Hallsthammar (1981), los tribunales establecieron que los inquilinos podían retener el alquiler para realizar reparaciones por sí mismos si los propietarios no realizaban las reparaciones por sí mismos y también podían tener derecho a reducciones en el alquiler de las unidades que estuvieran en mal estado.

¿Puede mi propietario desalojarme por quejarme de las condiciones de vida?

Los inquilinos suelen tener la sensación de que si se quejan pueden ser desalojados de la propiedad. Esto no está permitido en absoluto. Un inquilino tiene derecho a presentar quejas al propietario o a las autoridades reguladoras sobre el estado de la propiedad. Un propietario que desaloja a un inquilino después de que este presente tales quejas es responsable de un "desalojo por represalia".

¿Qué es el desalojo por represalia?:El desalojo por represalia es el proceso mediante el cual un propietario desaloja a un inquilino en represalia por presentar quejas sobre la habitabilidad o el estado de la propiedad. Si lo han desalojado en represalia por presentar quejas y cree que fue una representación injusta, es posible que su única solución sea hacerlo. Nuestras oficinas lucharán agresivamente por sus derechos para garantizar que reciba una compensación adecuada por el daño sufrido.

¿Por qué son tan importantes las condiciones de habitabilidad en las unidades de alquiler?

Lamentablemente, las condiciones inhabitables de las viviendas de alquiler pueden provocar lesiones a los inquilinos. Familias enteras pueden sufrir lesiones debido a las condiciones de sus viviendas. De hecho, familias enteras han perdido la vida porque sus viviendas de alquiler no estaban equipadas con detectores o alarmas de monóxido de carbono que funcionaran. Sin agua corriente, la higiene se vuelve casi imposible de mantener y puede aumentar el riesgo de infecciones, por ejemplo.

Comprender los posibles problemas de salud derivados de las condiciones de vida inhabitables en los alquileres

Las condiciones inhabitables de las unidades de alquiler pueden suponer una amenaza real para los inquilinos. A continuación, repasaremos algunos de los daños más comunes que podrían producirse debido a la exposición a condiciones inhabitables e inseguras en las unidades de alquiler:

• Exposición a dirigir – envenenamiento por plomo, que se asocia con muchos síntomas como dolores de cabeza, fatiga, irritabilidad, dificultad para dormir, dolor muscular y articular, entre otros. Si no se trata, el envenenamiento por plomo puede provocar presión arterial alta, daño cerebral, daño renal y muerte.

• Exposición a moho – picazón en los ojos, tos y otros síntomas. En las personas alérgicas al moho pueden aparecer síntomas de asma, como dificultad para respirar y otros problemas respiratorios.

• Exposición a amianto – dificultad para respirar, tos, dolor en el pecho, opresión en el pecho, sibilancia, dificultad para tragar, fatiga, anemia, pérdida de apetito, etc.

• Exposición a productos químicos tóxicos – Además del plomo, los inquilinos pueden estar expuestos a otros productos químicos tóxicos presentes en los materiales de construcción, pesticidas utilizados por el propietario y más. La exposición a productos químicos tóxicos (a través de la inhalación, la bebida/consumo o el contacto con cualquier cosa contaminada) puede aumentar el riesgo de desarrollar cáncer.

• Exposición a chinches de cama – exposure to these pests can result in bed bug bites, which can be itchy and uncomfortable. Tenants can suffer scarring and infections as well as mental and emotional harm associated with bed bug bites. Those who are allergic to bed bugs may experience painful swelling at bite sites, blisters, fevers, infections, difficulty breathing, and more. Bed bugs can also result in Chagas disease, which can cause heart damage and central nervous system damage.

• Exposición a cucarachas – En algunas personas, la exposición a infestaciones de cucarachas puede desencadenar síntomas de asma y provocar sibilancia, dificultad para respirar y opresión en el pecho, por ejemplo. Algunas personas pueden desarrollar alergias a las cucarachas, lo que puede provocar síntomas respiratorios (tos, sibilancia, congestión nasal, etc.), picazón y lagrimeo en los ojos, picazón en la piel, sarpullidos y más. Las cucarachas también pueden transmitir bacterias a los humanos, lo que puede provocar muchas enfermedades/infecciones diferentes.

Estos son solo algunos de los problemas de salud que podrían ocurrir debido a las condiciones inhabitables de su unidad de alquiler.

El alquiler en el que vivo está en REAP. ¿Qué significa esto?

El Programa de Cuenta de Depósito en Garantía para Alquileres (REAP, por sus siglas en inglés) es un programa de la ciudad diseñado para abordar los problemas de habitabilidad en las propiedades de alquiler en Los Ángeles. Cuando la ciudad coloca propiedades de alquiler en REAP, se determina que las propiedades son inhabitables y pueden representar un riesgo para la salud de los inquilinos. Las propiedades de alquiler pueden incluirse en el programa si están en mal estado, infestadas de plagas o presentan alguna de las otras condiciones inseguras mencionadas anteriormente. Los inquilinos que viven en alquileres que están en REAP pueden ser elegibles para reducciones de alquiler. Además, los inquilinos pueden optar por pagar el alquiler directamente en la cuenta creada por el programa a la que el propietario solo puede acceder para reparaciones. Si el alquiler en el que reside ha sido incluido en REAP, es posible que tenga derecho a una compensación adicional. ¡Nuestro equipo puede ayudarlo a usted y a su familia!

¿Puedo presentar una demanda por lesiones causadas por condiciones inhabitables?

Yes – you could have the right to file a lawsuit against your landlord. If you or a member of your family (your child, partner, parent, etc.) suffered any harm due to the uninhabitable and unsafe conditions in the rental, you could have the right to sue and recover compensation – which could include compensation for all medical costs, lost income, pain and suffering, and more. Based on the details surrounding your specific situation, you could file an injury claim or even a wrongful death claim.

¿Puedo presentar una demanda incluso si no he sufrido lesiones? Sí. De hecho, incluso si usted y su familia no se vieron perjudicados por las condiciones inhabitables de la vivienda de alquiler, podría tener motivos para presentar una demanda contra su arrendador por incumplimiento de contrato (es decir, no mantener la vivienda de alquiler habitable).

Independientemente del tipo de caso que esté llevando adelante contra su propietario, no dude en comunicarse con nuestros abogados de derechos de inquilinos y propietarios de barrios marginales lo antes posible.

Abogados de derechos de inquilinos experimentados, confiables y tenaces

Downtown LA Law es un bufete de abogados que ofrece servicios integrales para demandantes. Somos litigantes compasivos que luchamos por los derechos de nuestros clientes. Ya sea que se trate de un desalojo injusto, un desalojo por represalia o cualquier otra causa de acción por lesiones personales, estamos aquí para ayudar. Nuestros abogados de desalojo por represalia de Los Ángeles pueden ayudarlo con su caso. Los abogados de desalojo por represalia de Downtown LA Law son expertos en asuntos de desalojo injusto y pueden ayudarlo a determinar si tiene un caso.

¿Cómo puedo protegerme de un accidente de ascensor?

Cómo podemos ayudarle:  If you have been injured as a result of a wrongful or retaliatory eviction then representation by a skilled legal professional may be your appropriate option. While legal representation is always a difficult choice to make, it may be the only defense available to preserve your rights. Contact us today for a free evaluation at 855-385-2529 or if you already have representation we can provide a second opinion of what we feel should be done to help win your case.

Recuerde: Es fundamental actuar rápidamente antes de que cualquier limitación pueda reducir o extinguir su legítimo reclamo. Llámenos para Consulta gratuita con uno de nuestros abogados sobre su reclamo: (855) 339-8879

Contingency Fee Arrangement: the free case evaluations mentioned above are available as part of our Contingency Fee Arrangement, which also ensures that you will never have to worry about paying upfront legal fees for any of our legal services. In addition, our law firm works on a strict contingency structure; therefore, you will not be responsible for paying any legal costs if your claim is not successful. If you do not win, you will not have to worry about paying anything at all.