Malas condiciones en los alquileres de REAP en el código postal 90002 - ¿Puedo demandar a mi casero por condiciones inseguras?

¿Qué es REAP?

Como se mencionó anteriormente, REAP se refiere al Programa de Cuenta de Depósito de Alquiler, que es un programa de la ciudad creado para abordar los problemas de habitabilidad presentes en las viviendas de alquiler en Los Ángeles. Los objetivos del programa incluyen reducir el deterioro, preservar el parque de viviendas de alquiler asequibles y proteger a los inquilinos de tener que vivir en condiciones inseguras e inhabitables.

Cuando una propiedad se incluye en el programa REAP, los inquilinos pueden ser elegibles de repente para reducciones en el alquiler. Además, el programa crea una cuenta en la que los inquilinos pueden pagar su alquiler (aunque pueden optar por seguir pagando directamente a sus propietarios). El alquiler pagado en esta cuenta se retendrá del propietario hasta que se hayan solucionado las condiciones de sus alquileres. Antes de eso, los propietarios pueden acceder a este ingreso de alquiler solo para realizar reparaciones presentando una solicitud y demostrando que realizarán las reparaciones.

Una vez que sus propiedades se incluyen en el programa, los propietarios suelen estar motivados a realizar reparaciones para poder acceder libremente a sus ingresos por alquiler. Por supuesto, esto beneficia a los inquilinos que se han visto obligados a vivir en condiciones inhabitables.

Comprender algunas de las posibles razones por las que las propiedades en alquiler se incluyen en REAP

Como se mencionó, las propiedades en alquiler se incluyen en el programa cuando la ciudad las considera inhabitables. Estos alquileres no se incluyen en el programa por problemas menores. Los alquileres se incluyen en el programa debido a problemas graves que afectan la habitabilidad y pueden representar un peligro para los inquilinos. Desafortunadamente, debido a la falta de información o simplemente al miedo a tomar una postura en contra de los propietarios, muchos inquilinos soportan las condiciones inhabitables de sus alquileres durante meses o años. Los propietarios ignoran estos problemas durante demasiado tiempo, hasta que no tienen otra opción que hacer reparaciones después de que sus propiedades han sido incluidas en el REAP.

Algunos de los problemas que podrían llevar a que las propiedades de alquiler se incluyan en el programa incluyen los siguientes:

• La presencia de plomo, asbesto, moho u otras toxinas.
• Infestaciones de plagas, incluidas cucarachas, chinches, ratas, ratones, pulgas, etc.
• Sin acceso a agua caliente
• Sin acceso a agua corriente
• No funciona la calefacción
• Sin electricidad
• Escaleras, barandillas y suelos inestables
• Techos con goteras
• Y más

Todas estas condiciones son suficientes para que las viviendas en alquiler sean inhabitables, según la legislación de vivienda. A continuación, repasaremos estas leyes y los derechos de los inquilinos.

Sobre la garantía de habitabilidad

De acuerdo con el Código Civil de California 1941.1, o la Garantía de Habitabilidad, las unidades de alquiler deben mantenerse en condiciones habitables. Es decir, los propietarios tienen el deber de garantizar que sus unidades de alquiler sean habitables y cumplan con todos los requisitos que se enumeran a continuación:

• Estar libre de toxinas
• Estar libre de plagas o alimañas
• Tener calentadores que funcionen
• Disponer de sistemas eléctricos en funcionamiento.
• Tener acceso a agua caliente y agua corriente.
• Tenga escaleras, barandillas, pisos y paredes resistentes.
• Tienen paredes exteriores, puertas y techo que mantienen eficazmente el clima fuera de la unidad.
• Disponer de los contenedores de basura necesarios
• Tener un local generalmente limpio

Jurisprudencia importante a tener en cuenta: Lamentablemente, la mayoría de los inquilinos no conocen sus derechos, por lo que no emprenden ninguna acción contra sus propietarios. Los derechos de los inquilinos no son algo nuevo. De hecho, ha habido múltiples casos judiciales en el pasado que han establecido importantes derechos de los inquilinos. Por ejemplo, el caso de 1974 Green v. Superior Court estableció la garantía implícita de habitabilidad, lo que significa que incluso si la garantía de habitabilidad no se menciona explícitamente en el contrato de alquiler o arrendamiento, sigue estando implícita, lo que significa que los propietarios son responsables de mantener la vivienda alquilada habitable independientemente de los términos del contrato. El caso de 1981 Knight v. Hallsthammar, por ejemplo, estableció que los inquilinos podían retener el alquiler y hacer reparaciones ellos mismos si los propietarios no lo hacían.

Cuando las unidades de alquiler no cumplen con las condiciones establecidas por la garantía de habitabilidad, entonces el alquiler se considera inhabitable; los inquilinos podrían tener derecho a presentar una demanda por el incumplimiento de la Garantía de Habitabilidad e incluso podrían presentar reclamos por daños y perjuicios por cualquier daño resultante de las condiciones inhabitables del alquiler.

¿Puedo demandar por las condiciones inhabitables de mi alquiler en el área 90006?

Sí, usted podría tener derecho a presentar una demanda contra su arrendador. Si su unidad de alquiler estaba en condiciones inhabitables, podría presentar una demanda contra su arrendador sobre la base del incumplimiento de la garantía. Esto se basa en el incumplimiento por parte del arrendador de mantener la propiedad en condiciones habitables, y no necesariamente en las lesiones resultantes de las condiciones habitables. Sin embargo, si usted o su familia sufrieron lesiones (o si alguien murió) como resultado de las condiciones inhabitables de la unidad de alquiler, en realidad podría presentar una demanda por lesiones o muerte por negligencia contra el arrendador. Para obtener más información sobre las opciones legales disponibles para usted, comuníquese con nosotros hoy mismo.

¿Puedo recuperar una compensación si decido presentar una reclamación? Sí, usted podría tener derecho a recibir una indemnización. Aunque cada situación es diferente, es posible que reciba una indemnización por los gastos médicos, la pérdida de ingresos, los gastos de mudanza, los gastos de reubicación temporal, los gastos de reparación de su propio bolsillo, los honorarios legales y más. Si tiene preguntas sobre el posible valor de su demanda, póngase en contacto con nosotros hoy mismo. Nuestro equipo está listo para luchar por sus derechos y ayudarlo a recuperar la máxima indemnización disponible para su reclamo.

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Si vive en una propiedad en alquiler ubicada en el código postal 90006 que se encuentra en REAP, podría tener derecho a presentar una demanda contra su arrendador por las condiciones inhabitables y peligrosas de las instalaciones. Podría tener derecho a recibir una compensación. Para obtener más información sobre las opciones legales disponibles, comuníquese con nosotros hoy mismo. Nuestro equipo tiene décadas de experiencia y está listo para brindarle la orientación que necesita para luchar por sus derechos y recuperar una compensación.

Evaluaciones de casos gratuitas: Nuestro bufete se compromete a seguir siendo accesible para todos, por lo que ofrecemos servicios legales gratuitos. Estos incluyen consultas gratuitas y segundas opiniones gratuitas. Durante estos servicios legales gratuitos, nuestro equipo estará disponible para responder a todas sus preguntas y abordar todas sus inquietudes. Podrá acceder a toda la información que necesita para iniciar o continuar su reclamo. Si está listo para programar una evaluación gratuita de su caso, contáctenos hoy.

Garantía de cero comisiones: Nuestro bufete de abogados ofrece una garantía de honorarios cero, lo que significa que no tendrá que pagar honorarios legales por adelantado por ninguno de nuestros servicios legales. Además, nuestro bufete de abogados trabaja con una estructura de contingencia estricta, por lo que nuestros clientes no tendrán que pagar nada si no ganan su demanda.

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