Malas condiciones en los alquileres de REAP en 90004: ¿tengo derecho a demandar a mi propietario por condiciones inseguras en mi alquiler?

REAP, o Programa de Cuenta de Depósito en Garantía de Alquiler, está diseñado para abordar los problemas de habitabilidad presentes en las viviendas de alquiler en toda la ciudad de Los Ángeles. Algunos de los objetivos del programa incluyen lo siguiente:

• Reducción de la plaga
• Preservación del parque de viviendas asequibles
• Proteger a los inquilinos de tener que vivir en condiciones inhabitables

Cuando las propiedades se colocan en REAP, se producen muchos cambios como resultado. Lo más importante es que los inquilinos pueden obtener una reducción del alquiler. REAP crea una cuenta en la que los inquilinos pueden optar por pagar el alquiler reducido, aunque los inquilinos pueden seguir pagando el alquiler directamente a sus propietarios. Los ingresos del alquiler en esta cuenta se retienen del propietario hasta que se resuelvan los problemas de su propiedad; los ingresos en esta cuenta se pueden utilizar para realizar reparaciones en la propiedad. Los propietarios solo pueden acceder a los fondos presentando una solicitud y demostrando que realizarán reparaciones.

En resumen, el programa pretende motivar a los propietarios a reparar sus propiedades de alquiler para poder acceder nuevamente a sus ingresos por alquiler. Para obtener más información sobre REAP, comuníquese hoy mismo con los expertos de nuestro bufete de abogados.

Como se mencionó anteriormente, las propiedades en alquiler se incluyen en el programa REAP con el objetivo final de resolver los problemas de la propiedad. Es importante señalar que estas propiedades en alquiler no se incluyen en el programa solo por problemas menores; se incluyen en el programa REAP debido a problemas importantes que afectan la habitabilidad de la propiedad en alquiler. Debido a la falta de información y conocimiento sobre los derechos, los inquilinos a menudo soportan estas malas condiciones durante meses e incluso años. Muchos propietarios ignoran los problemas de sus propiedades hasta que la propiedad se incluye en el programa, lo que no les deja otra opción que hacer reparaciones para poder acceder nuevamente a sus ingresos por alquiler.

Algunos ejemplos de estos problemas que en última instancia pueden llevar a que las propiedades se coloquen en REAP incluyen los siguientes:

• Sin agua corriente
• Sin electricidad
• Sin calor funcional
• Sin acceso a agua caliente
• Infestaciones de plagas (incluyendo ratas, ratones, pulgas, chinches, cucarachas, etc.)
• Contaminado con plomo u otras toxinas

El Código Civil de California 1941.1 establece que la Garantía de Habitabilidad establece que las unidades de alquiler deben permanecer en condiciones habitables. Según esta ley, los propietarios tienen el deber de garantizar que sus unidades de alquiler cumplan con todos los requisitos que se enumeran a continuación:

• Libre de toxinas (incluidos asbesto, moho y plomo)
• Libre de cualquier plaga o alimaña.
• Disponer de calentadores funcionales
• Tiene instalación eléctrica funcionando
• Tener acceso a agua caliente (así como agua corriente)
• Tenga pisos, escaleras, barandillas y paredes resistentes.
• Tienen paredes exteriores, puertas y techo que mantienen el clima fuera del alquiler.
• Disponer de los contenedores de basura necesarios
• Tener un área generalmente limpia

Cuando las unidades de alquiler no cumplen con alguno de los requisitos establecidos por la Garantía de Habitabilidad, entonces la unidad de alquiler se considera inhabitable según la ley estatal; esto significa que los inquilinos podrían tener derecho a presentar reclamos contra sus propietarios.

La falta de información puede hacer que los propietarios se salgan con la suya sometiendo a sus inquilinos a condiciones inhabitables en las viviendas de alquiler. Es importante que los inquilinos tengan al menos información básica sobre sus derechos. Veamos dos ejemplos de jurisprudencia.

• Green contra el Tribunal Superior (1974)
• El caballero contra Hallsthammar (1981)

El caso de 1974 estableció lo que ahora conocemos como implícito Garantía de habitabilidad. En otras palabras, incluso si un contrato de alquiler o arrendamiento no establece explícitamente que existe una garantía de habitabilidad, la garantía de habitabilidad sigue estando implícita; esto hace que el propietario o arrendador sea responsable de mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables sin importar los términos del contrato de alquiler o arrendamiento.

El caso de 1981 estableció que los inquilinos podían retener el alquiler y hacer reparaciones ellos mismos si sus propietarios no realizaban las reparaciones; además, este caso estableció que los inquilinos tienen derecho a reducciones en el alquiler si sus propietarios no reparan la propiedad alquilada.

Si no está seguro de sus derechos como inquilino, no dude en comunicarse con nuestro equipo legal lo antes posible.

Sí, usted podría tener derecho a presentar una demanda si las condiciones de su vivienda de alquiler son inhabitables. Su derecho a presentar una demanda se basa en la garantía de habitabilidad explicada anteriormente. En resumen, si su propietario no mantuvo su propiedad habitable, según lo define la ley estatal, entonces podría ser considerado responsable. Es decir, su propietario podría ser considerado responsable por el incumplimiento del contrato, así como por cualquier daño causado directamente por las malas condiciones de la vivienda de alquiler. Según los detalles del caso, usted podría tener derecho a recibir una compensación (que puede incluir costos médicos, pérdida de salario, gastos de mudanza, gastos de reparación de su propio bolsillo y honorarios legales, por ejemplo). ¿Cuánto puedo recuperar? Aunque cada reclamación es diferente, los demandantes podrían tener derecho a recibir una indemnización que va desde 100.000 T a 1 millón de T (y, en ocasiones, incluso más allá del millón de dólares). Para obtener más información sobre su derecho a presentar una demanda y recibir una indemnización, póngase en contacto con nosotros hoy mismo.

Si su propiedad en alquiler se encuentra en el código postal 90004 y se encuentra en REAP, podría tener derecho a presentar una demanda de vivienda contra su arrendador por las condiciones inhabitables de la propiedad. También podría tener derecho a recibir una compensación. Si está interesado en obtener más información sobre las opciones legales disponibles para usted, le recomendamos que busque asistencia legal con nuestro equipo legal lo antes posible. Nuestros expertos tienen décadas de experiencia y están listos para brindarle la orientación que necesita para presentar su reclamo. Nos comprometemos a permanecer accesibles para todos, por lo que ofrecemos servicios legales gratuitos, incluidas consultas gratuitas y segundas opiniones gratuitas. Durante estos servicios legales gratuitos, nuestro equipo estará disponible para responder todas sus preguntas y abordar todas sus inquietudes, asegurándose de que tenga acceso a toda la información que necesita para comenzar o continuar con su reclamo. Ofrecemos una garantía de cero honorarios, por lo que no se le solicitará que pague ningún honorario legal por adelantado para hablar con nuestros abogados. Además, nuestra firma trabaja en contingencia, por lo que nuestros clientes nunca tendrán que pagar ningún costo legal por adelantado hasta que ganen. Si no ganas no pagarás nada.

Si su vivienda de alquiler en el área 90004 está en mal estado y está listo para explorar las opciones legales disponibles, contáctenos hoy. ¡Nuestros abogados especializados en derecho de la vivienda están listos para brindarle la orientación que necesita para luchar por sus derechos!

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