REAP, o Programa de Cuenta de Depósito en Garantía de Alquiler, está diseñado para abordar los problemas de habitabilidad presentes en las viviendas de alquiler en toda la ciudad de Los Ángeles. Algunos de los objetivos del programa incluyen lo siguiente:

• Reducción de la plaga
• Preservación del parque de viviendas asequibles
• Proteger a los inquilinos de tener que vivir en condiciones inhabitables

Cuando las propiedades se colocan en REAP, se producen muchos cambios como resultado. Lo más importante es que los inquilinos pueden obtener una reducción del alquiler. REAP crea una cuenta en la que los inquilinos pueden optar por pagar el alquiler reducido, aunque los inquilinos pueden seguir pagando el alquiler directamente a sus propietarios. Los ingresos del alquiler en esta cuenta se retienen del propietario hasta que se resuelvan los problemas de su propiedad; los ingresos en esta cuenta se pueden utilizar para realizar reparaciones en la propiedad. Los propietarios solo pueden acceder a los fondos presentando una solicitud y demostrando que realizarán reparaciones.

In summary, the program is supposed to motivate landlords to repair their rental properties to be able to access their rental income again. For more information about REAP contact attorneys here at our law firm hoy.

As mentioned above, rental properties are placed in REAP with the end-goal of resolving the issues on the property. It is important to note that these rental properties are not placed in the program for just minor issues; they are placed in REAP because of major issues that affect the habitability of the rental. Due to a lack of information and knowledge on rights, tenants often put up with these poor conditions for months and even years. Many landlords will ignore the issues in their properties until the property is put into the program, leaving them with no other choice but to make repairs to be able to access their rental income again.

Algunos ejemplos de estos problemas que en última instancia pueden llevar a que las propiedades se coloquen en REAP incluyen los siguientes:

• Sin agua corriente
• Sin electricidad
• Sin calor funcional
• Sin acceso a agua caliente
• Infestaciones de plagas (incluyendo ratas, ratones, pulgas, chinches, cucarachas, etc.)
• Contaminado con plomo u otras toxinas

California Civil Code 1941.1 establishes the Warranty of Habitability states that rental units must remain in a habitable condition. Under this law, landlords have the duty to ensure that their rentals meet all the requirement listed below:

• Libre de toxinas (incluidos asbesto, moho y plomo)
• Libre de cualquier plaga o alimaña.
• Disponer de calentadores funcionales
• Tiene instalación eléctrica funcionando
• Tener acceso a agua caliente (así como agua corriente)
• Tenga pisos, escaleras, barandillas y paredes resistentes.
• Tienen paredes exteriores, puertas y techo que mantienen el clima fuera del alquiler.
• Disponer de los contenedores de basura necesarios
• Tener un área generalmente limpia

Cuando las unidades de alquiler no cumplen con alguno de los requisitos establecidos por la Garantía de Habitabilidad, entonces la unidad de alquiler se considera inhabitable según la ley estatal; esto significa que los inquilinos podrían tener derecho a presentar reclamos contra sus propietarios.

A lack of information can lead to landlords getting away with subjecting their tenants to uninhabitable conditions in rental units. It is important for renters to have at least basic information about their rights. Let’s consider two examples of case law.

• Green contra el Tribunal Superior (1974)
• El caballero contra Hallsthammar (1981)

El caso de 1974 estableció lo que ahora conocemos como implícito warranty of habitability. In other words, even if a rental or lease agreement does not explicitly state that heir is a warranty of habitability, the warranty of habitability is still implied; this makes the landlord or property owner responsible for keeping the rental units in a habitable condition no matter the terms of the lease or rental agreement.

El caso de 1981 estableció que los inquilinos podían retener el alquiler y hacer reparaciones ellos mismos si sus propietarios no realizaban las reparaciones; además, este caso estableció que los inquilinos tienen derecho a reducciones en el alquiler si sus propietarios no reparan la propiedad alquilada.

Si no está seguro de sus derechos como inquilino, no dude en comunicarse con nuestro equipo legal lo antes posible.

Yes – you could be eligible to file a lawsuit if the conditions at your rental are uninhabitable. Your right to sue is based on the warranty of habitability explained above. In summary, if your landlord failed to keep their property habitable, as defined by state law, then they could be held liable. That is, your landlord could be held liable for the breach of contract as well as for any harm directly caused by the poor conditions in the rental. Based on case details, you could be entitled to receive compensation (which may include medical costs, lost pay, moving expenses, out-of-pocket repair expenses, and legal fees, for example). ¿Cuánto puedo recuperar? Aunque cada reclamación es diferente, los demandantes podrían tener derecho a recibir una indemnización que va desde 100.000 T a 1 millón de T (y, en ocasiones, incluso más allá del millón de dólares). Para obtener más información sobre su derecho a presentar una demanda y recibir una indemnización, póngase en contacto con nosotros hoy mismo.

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