Aunque muchas personas tienen el objetivo de poseer su propia casa, no es una posibilidad para todos. Algunas personas dependen de las propiedades de alquiler. Aunque algunos tienen la suerte de encontrar una gran propiedad de alquiler gestionada por un gran propietario, otros se encuentran con todo lo contrario: propiedades de alquiler de calidad inferior y propietarios a los que no les importa nada.

Según la legislación de California, los propietarios tienen la obligación de mantener sus viviendas de alquiler en condiciones de habitabilidad. Si no lo hacen, pueden ser demandados. Si su casero no reparó su vivienda, ésta podría ser inhabitable y usted podría tener motivos para presentar una demanda. Para más información sobre sus opciones legales, no dude en buscar ayuda legal con los expertos de nuestro bufete lo antes posible.

Somos un bufete de abogados con muchos años de experiencia en el manejo de todo tipo de casos, incluyendo casos de propietario-inquilino. Aquí en Downtown L.A. Law Group, entendemos las dificultades que pueden venir con las condiciones de vida inhabitables, y estamos listos para ayudarle a tomar medidas contra su propietario negligente. Si desea discutir su situación actual con los expertos de nuestro bufete de abogados, póngase en contacto con nosotros inmediatamente.

Sobre la garantía de habitabilidad

La garantía de habitabilidad se describe en el Código Civil de California 1941.1 (la mayoría de los estados también tienen leyes específicas relativas a su garantía de habitabilidad). En resumen, la garantía de habitabilidad obliga a los propietarios a mantener sus alquileres en condiciones de habitabilidad. Además, según un caso judicial de 1974, la garantía de habitabilidad está implícita en todos los contratos de alquiler de viviendas.

¿Qué incluye la garantía de habitabilidad? Algunas de las condiciones que deben cumplirse para garantizar que la vivienda de alquiler siga siendo habitable son las siguientes:

• Un tejado, paredes exteriores, ventanas y puertas que impidan el paso de las inclemencias meteorológicas al interior de la unidad.
• Acceso a agua caliente
• Un calefactor que funciona
• Iluminación eléctrica (el cableado y los equipos deben funcionar)
• Paredes, suelos, escaleras y barandillas resistentes

Además de las condiciones enumeradas anteriormente que se incluyen explícitamente en la garantía de habitabilidad, los propietarios también deben mantener las reparaciones de casi todos los elementos de su unidad de alquiler. Mantener las reparaciones al día garantiza que la vivienda siga siendo habitable y también reduce los costes asociados a la reparación de problemas que se han ignorado durante demasiado tiempo.

A continuación se enumeran las diez reparaciones más comunes en los inmuebles de alquiler:

• Detectores de humo
• Fugas de agua
• Calentadores de agua
• Sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado
• Tuberías
• Trituradores de basura
• Aseos
• Trabajos eléctricos
• Plagas
• Tablero de yeso

Aunque una vivienda de alquiler pueda estar en perfecto estado en un momento dado, es normal que las cosas dejen de funcionar y necesiten reparaciones. Según la garantía de habitabilidad, los propietarios deben identificar y resolver los problemas de sus viviendas de alquiler para hacer las reparaciones oportunas y mantenerlas en condiciones de habitabilidad.

¿Y si el problema lo ha causado el inquilino? Por desgracia, muchos inquilinos no se esfuerzan por mantener su vivienda en buen estado. Sus acciones pueden provocar directamente problemas en la propiedad que podrían hacerla inhabitable. Si ha sido el inquilino quien ha causado el problema, sea cual sea, el propietario debe actuar con rapidez para solucionarlo; sin embargo, el inquilino podría ser responsable de los costes.

Mi casero no repara nuestros fregaderos

Muchos problemas en un alquiler pueden hacer que los fregaderos dejen de funcionar. Los problemas de fontanería pueden hacer que el fregadero se atasque. El fregadero también puede perder agua. Puede que el fregadero desprenda un olor extraño como consecuencia de otros problemas en la vivienda. Puede que el fregadero no esté bien conectado al agua o que ni siquiera tenga acceso a agua caliente. Tanto si se trata de un fregadero de cocina como de un cuarto de baño, no hay excusa para que no funcione. Si el casero no repara los fregaderos, la vivienda de alquiler podría considerarse inhabitable, y usted podría tener motivos para emprender acciones legales.

Mi casero no repara nuestra vivienda

Además de tener que reparar los fregaderos que no funcionan como deberían, los propietarios también tienen la obligación de reparar toda la vivienda, independientemente del problema concreto que haya. Puede haber problemas con el tejado (goteras, por ejemplo), las paredes, las ventanas y las puertas. Puede haber problemas con la fontanería o incluso con el calentador de agua, lo que podría afectar al acceso al agua caliente. Puede haber problemas eléctricos que provoquen cortocircuitos e incluso supongan un riesgo de incendio. Además, los problemas con el suelo, las escaleras o las barandillas pueden suponer un riesgo de caída. Cualquiera que sea el problema presente en la unidad de alquiler, es obligación del propietario reparar cualquier problema o problemas presentes en la unidad para garantizar que la unidad sea habitable. Como se ha mencionado anteriormente, si el propietario no repara la vivienda de alquiler, ésta podría considerarse inhabitable y usted podría tener derecho a presentar una demanda contra el propietario.