Los vendedores están obligados a revelar la información que conocen cuando venden su casa. Si no lo hace o intenta ocultar intencionadamente defectos de la vivienda, puede anular la transacción o exigir responsabilidades al vendedor. Cuando el vendedor ocultó intencionadamente información al comprador, lo que provocó que éste concluyera la compra, puede ser responsable. La no divulgación de los defectos de la propiedad puede alterar el valor de la vivienda y puede costar miles de dólares en recuperación. Si usted detecta o descubre defectos en la propiedad una vez concluida la compra, puede tener derecho a una indemnización por daños y perjuicios.

¿Qué hacer si el vendedor no ha revelado el defecto? Si se determina que el vendedor no ha revelado información sustancial sobre la salud del inmueble, los tribunales permitirán ciertas soluciones. El comprador podrá solicitar la rescisión de todo el contrato. Esto permitirá al comprador rescindir o cancelar todo el contrato de compraventa. La segunda opción del comprador es confirmar o validar el acuerdo y, posteriormente, demandar por daños y perjuicios. Si opta por la primera opción, es poco probable que interponga una demanda por daños y perjuicios. Sin embargo, muchos compradores no se enteran de los problemas de la propiedad hasta más tarde. En ese momento, su oportunidad de entablar una acción ha caducado y se ven obligados a demandar para proteger sus derechos. Cada una de estas opciones deben ser examinadas de cerca con el fin de determinar cuál es la mejor opción. Un abogado calificado en Downtown LA Law que se ocupa de cuestiones de no divulgación con las transacciones de bienes raíces puede ayudarle.

Obligación del vendedor de revelar la existencia de una vivienda defectuosa o de moho tóxico Los vendedores tienen el deber legal u obligatorio de revelar información sobre el estado estructural del inmueble. No se les permite ocultar información que sepan que es importante para ayudar al comprador a tomar su decisión. ¿Qué se considera material en relación con la compra del inmueble? Los defectos materiales pueden ser los siguientes

• Goteras en el tejado;
• Infestación de moho;
• Problemas de fontanería;
• Daños por agua no declarados;
• Reformas realizadas sin los permisos adecuados o con constructores cualificados;
• Otros vicios ocultos del inmueble que el vendedor conocía o debería haber conocido.

Cada uno de estos problemas puede ser grave y causar daños sustanciales a la propiedad. Por ejemplo, si su propiedad tiene fugas ocultas que no fueron reveladas, esto puede conducir a la infestación de moho. La infestación de moho puede ser costosa, oportuna y peligrosa de remediar. A menudo se necesitan varios expertos para analizar el moho y llevar a cabo las técnicas de reparación adecuadas. Además, cualquier infestación de moho puede causar una futura disminución del valor de la propiedad. Una vez que el comprador sepa, a través de una investigación posterior, que se ha descubierto moho o cualquier otro defecto en la propiedad, deberá revelar estos defectos a cualquier comprador futuro o potencial si decide vender la propiedad.

Inmueble comprado "tal cual": ¿puede un comprador de vivienda recuperar si el vendedor puso el inmueble "tal cual"?

A menudo, los vendedores creen erróneamente que, por el hecho de incluir una cláusula "tal cual" en el contrato, están exentos de cualquier responsabilidad futura. Esto es incorrecto. Las cláusulas "tal cual" tienen un efecto limitado en la exención de responsabilidad del vendedor. De hecho, estas cláusulas sólo se refieren a lo que es "visible" u "observable" en el momento de la compra. En otras palabras, los defectos ocultos no advertidos por el comprador en el momento de la compra no son válidos para eximir de responsabilidad al vendedor. Por lo tanto, el hecho de que se incluya una cláusula "tal cual" en el contrato de compraventa no significa que la propiedad se venda con todos los problemas materiales. Si se descubren problemas en el futuro y se determina que el vendedor conocía el defecto en el momento de la venta, será responsable de las lesiones.

Precio de venta con descuento en la propiedad que limita la responsabilidad: ¿puedo recuperar si la propiedad se vendió a un precio reducido o con descuento?

Otra cuestión que se plantea cuando se trata de asuntos relacionados con la no revelación de información por parte del vendedor es si la reducción del precio de venta era un indicio de que la propiedad se encontraba en un estado defectuoso. Los vendedores suelen reducir el precio de la vivienda cuando hay un defecto que no tienen los fondos o el talento para reparar. En tales casos, intentan vender la propiedad "tal cual", con todos los defectos materiales. Sin embargo, la reducción del precio no exime al vendedor de su responsabilidad. En tales casos, sigue teniendo la obligación de revelar los defectos, incluso si el precio de compra refleja un precio inferior al del mercado.

Responsabilidad de las partes ¿Quién es responsable? En las transacciones inmobiliarias a menudo intervienen múltiples partes en la venta. Entre ellas se encuentran los corredores, agentes, inspectores, especialistas medioambientales y, por supuesto, compradores y vendedores. Dependiendo del grado de conocimiento, cada parte puede ser considerada responsable. Cuando las partes implicadas en la transacción actúan en connivencia o colaboran con la intención de defraudar o engañar al comprador, la responsabilidad puede imputarse a todas las partes. Por ejemplo, si el inspector omite información sobre defectos para favorecer la venta, puede ser responsable. Si el agente o el corredor no informaron al comprador de los defectos que conocían en el momento de la venta, pueden ser considerados responsables. Es importante determinar correctamente quién tuvo la culpa y qué partes tenían conocimiento de la información.

Ventas residenciales frente a ventas comerciales Las propiedades residenciales se tienen en cuenta de forma diferente a las comerciales. Al comprar un inmueble comercial, los compradores deben tener un mayor grado de sofisticación. Los compradores residenciales no están sujetos a los mismos requisitos. Por lo tanto, cuando usted compra una propiedad residencial se le dan más derechos. Es importante discutir estas cuestiones con un abogado inmobiliario cualificado para determinar si usted tiene una causa de acción.

Recuperación por Daños y Perjuicios: Póngase en contacto con los abogados de fraude inmobiliario de Los Ángeles California

La indemnización por daños y perjuicios puede incluir una serie de factores diferentes. Es probable que pueda recuperar los costes de reparación, saneamiento y otros daños sufridos como consecuencia del siniestro. Es importante tener en cuenta todos los daños futuros y pasados. Estos daños pueden ser sustanciales dependiendo de la gravedad de los defectos y el coste de la reparación. Downtown LA Law puede ayudarle a entender mejor sus opciones de recuperación y la selección de la mejor fuente de recuperación. Póngase en contacto con nuestras oficinas para una evaluación gratuita de su caso. (385) 285-2529
Recursos:
Página de recursos sobre moho tóxico No revelación de defectos en la compra de bienes inmuebles