Las zonas urbanas del centro de California están llenas de viviendas para personas de bajos ingresos. Sin embargo, muchas de estas instalaciones están mal mantenidas y se alquilan a familias de bajos ingresos que se ven obligadas a vivir en condiciones inhabitables. Estas condiciones pueden hacer que los inquilinos se enfermen o provoquen lesiones graves. Muchos inquilinos no se dan cuenta de que tienen derechos y no pueden ser desalojados simplemente por quejarse. Si usted es víctima de un propietario de una vivienda precaria que le somete a usted y a su familia a condiciones de vida inadecuadas, póngase en contacto con nuestras oficinas hoy mismo para una evaluación gratuita de su caso. Somos litigantes apasionados y defensores de los derechos de las minorías y de aquellos que se ven perjudicados por los propietarios y los propietarios de viviendas precarias. Aquí en Downtown LA Law Group, nuestros abogados especializados en demandas por problemas entre propietarios e inquilinos están listos para responsabilizar a los propietarios de viviendas precarias por sus acciones. Si está listo para analizar las opciones legales disponibles con un experto en derechos de los inquilinos en California, póngase en contacto con nuestro bufete de abogados hoy mismo para programar una evaluación gratuita de su caso.

En Downtown LA Law Group, nuestros abogados especializados en demandas por problemas entre propietarios e inquilinos están listos para exigirles responsabilidades por sus acciones. Si está listo para analizar las opciones legales disponibles con un experto en derechos de los inquilinos en California, comuníquese con nuestro bufete de abogados hoy mismo para programar una evaluación gratuita de su caso.

¿Cuál es la definición de Slumlords?

Los propietarios de viviendas precarias son los propietarios que ofrecen condiciones de vida por debajo del estándar o por debajo de lo normal, en particular los propietarios que no ofrecen condiciones habitables adecuadas para la habitación humana. Algunos ejemplos son:

• No proporcionar condiciones de vida adecuadas;
• Falta de condiciones de calor o refrigeración;
• Presencia de moho;
• Inundaciones causadas por fugas o roturas de tuberías;
• Condiciones inseguras, incluida la seguridad adecuada para ventanas, puertas y portones;
• Infestación de chinches – Infestación de insectos sin remediación; y
• Problemas con el techado;
• Iluminación inadecuada en escaleras y pasillos que provoca resbalones y caídas
• Falta de mantenimiento del ascensor que conduce a accidentes de ascensor
• Seguridad inadecuada
• Desalojo ilegal de inquilino de local

Si bien esta no es una lista completa, sí describe una serie de problemas entre propietarios e inquilinos. Cuando el propietario no proporciona un espacio habitable adecuado para la habitación humana básica, el inquilino tiene una serie de soluciones a su disposición. Los inquilinos pueden, en determinadas circunstancias y con el aviso adecuado, reparar y reducir el costo de la reparación, rescindir su contrato de arrendamiento y retirarse voluntariamente de la propiedad o continuar solicitando reparaciones. La reubicación suele ser la solución menos preferida, ya que implica costos considerables y existe una sensación de apego emocional a su hogar. Cuando el propietario no cumple con su solicitud, la representación legal puede ser su única solución o remedio.

¿Cuáles son mis derechos como inquilino que alquila en California?

California ofrece protecciones a los inquilinos para garantizar que los propietarios de viviendas precarias no se salgan con la suya manteniendo sus unidades de alquiler (incluidos los apartamentos y las casas de alquiler) en condiciones inhabitables. El problema es que muchos inquilinos desconocen sus derechos y las protecciones establecidas por la ley de California. Como inquilino, es importante que comprenda que tiene derecho a vivir en una unidad de alquiler que sea habitable.

Una de las leyes más importantes que hay que tener en cuenta es la Garantía de Habitabilidad. La garantía de habitabilidad fue establecida por el Código Civil de California 1941.1. Establece que todas las unidades de alquiler deben permanecer en condiciones habitables para los inquilinos. Los propietarios tienen el deber de mantener sus alquileres libres de plagas y alimañas, así como libres de toxinas (como asbesto, plomo, etc.). Los propietarios también tienen el deber de garantizar que sus unidades de alquiler tengan acceso a agua caliente, agua corriente, calefacción funcional, electricidad funcional, escaleras/barandillas, paredes y pisos resistentes, paredes exteriores, puertas, techo que aísle eficazmente el clima (es decir, sin goteras) y mantener las instalaciones limpias en general, por ejemplo.

Algunos propietarios utilizan intencionalmente términos ambiguos o engañosos en los contratos de alquiler para que parezca que no tienen ninguna de las responsabilidades descritas anteriormente. Incluso cuando la garantía de habitabilidad no se menciona en los contratos/acuerdos, sigue estando implícita. De hecho, un caso judicial de 1974 (Green v. Superior Court) estableció la garantía implícita de habitabilidad, asegurando que los propietarios siguen siendo responsables de mantener sus alquileres en condiciones habitables incluso cuando no se menciona esta responsabilidad en el contrato de alquiler.

Además, es posible que tenga derecho a retener el alquiler. En virtud del caso Knight v. Hallsthammar (1981), los tribunales establecieron que los inquilinos podían retener el alquiler para realizar reparaciones por sí mismos si los propietarios no realizaban las reparaciones por sí mismos y también podían tener derecho a reducciones en el alquiler de las unidades que estuvieran en mal estado.

¿Puede mi propietario desalojarme por quejarme de las condiciones de vida?

Los inquilinos suelen tener la sensación de que si se quejan pueden ser desalojados de la propiedad. Esto no está permitido en absoluto. Un inquilino tiene derecho a presentar quejas al propietario o a las autoridades reguladoras sobre el estado de la propiedad. Un propietario que desaloja a un inquilino después de que este presente tales quejas es responsable de un "desalojo por represalia".

¿Qué es el desalojo por represalia?:El desalojo por represalia es el proceso mediante el cual un propietario desaloja a un inquilino en represalia por presentar quejas sobre la habitabilidad o el estado de la propiedad. Si lo han desalojado en represalia por presentar quejas y cree que fue una representación injusta, es posible que su única solución sea hacerlo. Nuestras oficinas lucharán agresivamente por sus derechos para garantizar que reciba una compensación adecuada por el daño sufrido.

¿Por qué son tan importantes las condiciones de habitabilidad en las unidades de alquiler?

Lamentablemente, las condiciones inhabitables de las viviendas de alquiler pueden provocar lesiones a los inquilinos. Familias enteras pueden sufrir lesiones debido a las condiciones de sus viviendas. De hecho, familias enteras han perdido la vida porque sus viviendas de alquiler no estaban equipadas con detectores o alarmas de monóxido de carbono que funcionaran. Sin agua corriente, la higiene se vuelve casi imposible de mantener y puede aumentar el riesgo de infecciones, por ejemplo.

Comprender los posibles problemas de salud derivados de las condiciones de vida inhabitables en los alquileres

Las condiciones inhabitables de las unidades de alquiler pueden suponer una amenaza real para los inquilinos. A continuación, repasaremos algunos de los daños más comunes que podrían producirse debido a la exposición a condiciones inhabitables e inseguras en las unidades de alquiler:

• Exposición a dirigir – envenenamiento por plomo, que se asocia con muchos síntomas como dolores de cabeza, fatiga, irritabilidad, dificultad para dormir, dolor muscular y articular, entre otros. Si no se trata, el envenenamiento por plomo puede provocar presión arterial alta, daño cerebral, daño renal y muerte.

• Exposición a moho – picazón en los ojos, tos y otros síntomas. En las personas alérgicas al moho pueden aparecer síntomas de asma, como dificultad para respirar y otros problemas respiratorios.

• Exposición a amianto – dificultad para respirar, tos, dolor en el pecho, opresión en el pecho, sibilancia, dificultad para tragar, fatiga, anemia, pérdida de apetito, etc.

• Exposición a productos químicos tóxicos – Además del plomo, los inquilinos pueden estar expuestos a otros productos químicos tóxicos presentes en los materiales de construcción, pesticidas utilizados por el propietario y más. La exposición a productos químicos tóxicos (a través de la inhalación, la bebida/consumo o el contacto con cualquier cosa contaminada) puede aumentar el riesgo de desarrollar cáncer.

• Exposición a chinches de cama – La exposición a estas plagas puede provocar picaduras de chinches, que pueden causar picazón e incomodidad. Los inquilinos pueden sufrir cicatrices e infecciones, así como daños mentales y emocionales asociados con las picaduras de chinches. Las personas alérgicas a las chinches pueden experimentar hinchazón dolorosa en los lugares de las picaduras, ampollas, fiebre, infecciones, dificultad para respirar y más. Las chinches también pueden provocar la enfermedad de Chagas, que puede causar daños al corazón y al sistema nervioso central.

• Exposición a cucarachas – En algunas personas, la exposición a infestaciones de cucarachas puede desencadenar síntomas de asma y provocar sibilancia, dificultad para respirar y opresión en el pecho, por ejemplo. Algunas personas pueden desarrollar alergias a las cucarachas, lo que puede provocar síntomas respiratorios (tos, sibilancia, congestión nasal, etc.), picazón y lagrimeo en los ojos, picazón en la piel, sarpullidos y más. Las cucarachas también pueden transmitir bacterias a los humanos, lo que puede provocar muchas enfermedades/infecciones diferentes.

Estos son solo algunos de los problemas de salud que podrían ocurrir debido a las condiciones inhabitables de su unidad de alquiler.

El alquiler en el que vivo está en REAP. ¿Qué significa esto?

El Programa de Cuenta de Depósito en Garantía para Alquileres (REAP, por sus siglas en inglés) es un programa de la ciudad diseñado para abordar los problemas de habitabilidad en las propiedades de alquiler en Los Ángeles. Cuando la ciudad coloca propiedades de alquiler en REAP, se determina que las propiedades son inhabitables y pueden representar un riesgo para la salud de los inquilinos. Las propiedades de alquiler pueden incluirse en el programa si están en mal estado, infestadas de plagas o presentan alguna de las otras condiciones inseguras mencionadas anteriormente. Los inquilinos que viven en alquileres que están en REAP pueden ser elegibles para reducciones de alquiler. Además, los inquilinos pueden optar por pagar el alquiler directamente en la cuenta creada por el programa a la que el propietario solo puede acceder para reparaciones. Si el alquiler en el que reside ha sido incluido en REAP, es posible que tenga derecho a una compensación adicional. ¡Nuestro equipo puede ayudarlo a usted y a su familia!

¿Puedo presentar una demanda por lesiones causadas por condiciones inhabitables?

Sí, usted podría tener derecho a presentar una demanda contra su arrendador. Si usted o un miembro de su familia (su hijo, pareja, padre, etc.) sufrió algún daño debido a las condiciones inhabitables e inseguras de la vivienda en alquiler, podría tener derecho a presentar una demanda y recibir una compensación, que podría incluir una compensación por todos los costos médicos, pérdida de ingresos, dolor y sufrimiento, y más. Según los detalles de su situación específica, podría presentar una demanda por lesiones o incluso una demanda por muerte por negligencia.

¿Puedo presentar una demanda incluso si no he sufrido lesiones? Sí. De hecho, incluso si usted y su familia no se vieron perjudicados por las condiciones inhabitables de la vivienda de alquiler, podría tener motivos para presentar una demanda contra su arrendador por incumplimiento de contrato (es decir, no mantener la vivienda de alquiler habitable).

Independientemente del tipo de caso que esté llevando adelante contra su propietario, no dude en comunicarse con nuestros abogados de derechos de inquilinos y propietarios de barrios marginales lo antes posible.

Abogados de derechos de inquilinos experimentados, confiables y tenaces

Downtown LA Law es un bufete de abogados que ofrece servicios integrales para demandantes. Somos litigantes compasivos que luchamos por los derechos de nuestros clientes. Ya sea que se trate de un desalojo injusto, un desalojo por represalia o cualquier otra causa de acción por lesiones personales, estamos aquí para ayudar. Nuestros abogados de desalojo por represalia de Los Ángeles pueden ayudarlo con su caso. Los abogados de desalojo por represalia de Downtown LA Law son expertos en asuntos de desalojo injusto y pueden ayudarlo a determinar si tiene un caso.

¿Cómo puedo protegerme de un accidente de ascensor?

Cómo podemos ayudarle:Si ha sufrido lesiones como consecuencia de un desalojo injusto o por represalia, la representación de un profesional legal calificado puede ser su mejor opción. Si bien la representación legal siempre es una decisión difícil de tomar, puede ser la única defensa disponible para preservar sus derechos. Comuníquese con nosotros hoy para una evaluación gratuita al 855-385-2529 o, si ya tiene representación, podemos brindarle una segunda opinión sobre lo que creemos que se debe hacer para ayudarlo a ganar su caso.

Recuerde: Es fundamental actuar rápidamente antes de que cualquier limitación pueda reducir o extinguir su legítimo reclamo. Llámenos para Consulta gratuita con uno de nuestros abogados sobre su reclamo: (855) 339-8879

Garantía de cero comisiones: Las evaluaciones gratuitas de casos mencionadas anteriormente están disponibles como parte de nuestra Garantía de Cero Honorarios, que también asegura que nunca tendrá que preocuparse por pagar honorarios legales por adelantado por ninguno de nuestros servicios legales. Además, nuestro bufete de abogados trabaja con una estructura de contingencia estricta; por lo tanto, no será responsable de pagar ningún costo legal si su reclamo no tiene éxito. Si no gana, no tendrá que preocuparse por pagar nada en absoluto.