¿Puedo demandar a mi agente inmobiliario por doble representación?

También conocida como doble agencia, la doble representación es cuando un agente inmobiliario actúa como representante tanto del comprador como del vendedor. Se trata de una práctica perfectamente legal, y son muchas las ventajas de utilizar a una sola persona para gestionar todos los aspectos de una venta inmobiliaria. Aparte de la venta de propiedades, la doble representación puede formar parte de cualquier operación inmobiliaria, incluidas las transacciones de alquiler o arrendamiento y las cesiones hipotecarias.

Es esencial que los agentes inmobiliarios antepongan los intereses de los clientes a los suyos propios, y precisamente por eso surgen complicaciones cuando un agente representa a ambas partes de un acuerdo inmobiliario. ¿Favorecerá el agente inmobiliario a una de las partes en detrimento de la otra? Esto supone un incumplimiento del deber fiduciario que los agentes tienen para con sus clientes, y es importante que los relatores sean completamente transparentes sobre cualquier cuestión que pueda suponer un conflicto de intereses.

Como hemos mencionado, la doble representación para el vendedor y el comprador es una práctica bastante habitual en las agencias inmobiliarias. De hecho, muchas personas creen que es mejor que un agente se encargue de todo el proceso, de principio a fin, para ambas partes. Pero los clientes deben estar plenamente informados de sus derechos legales antes de que se establezca la doble agencia para una transacción inmobiliaria. Cuando un agente inmobiliario no actúa con cautela y se produce un conflicto de intereses, el cliente del que se ha aprovechado puede demandar al agente.

Cualquier transacción inmobiliaria tiene su parte de riesgo, tanto si trabaja con un agente doble como si contrata a otro agente inmobiliario para que le represente. El principal problema de la doble representación es mantenerse imparcial cuando su salario depende en última instancia de cuánto se venda la propiedad. Por eso, a menudo se ve que los agentes inmobiliarios favorecen al vendedor en estas situaciones, lo que sin duda es un conflicto de intereses.

Otros inconvenientes de la doble representación por un agente inmobiliario son:

• Un agente doble puede ocultar información o engañarle para cerrar el trato a su favor (exagerar ciertos aspectos del inmueble, no aconsejarle que obtenga una tasación de terceros, etc.).
• Su agente inmobiliario puede estar más interesado en cerrar el trato que en proporcionarle a usted, el comprador, una búsqueda exhaustiva de todas las propiedades disponibles.
• Es posible que el agente tenga una relación laboral previa con el vendedor, lo que significa que ya está predispuesto en cuanto a quién favorecerá.
• No se puede confiar plenamente en un agente doble cuando se trata de saber si un precio es razonable, sobre todo si el vendedor es alguien con quien ha trabajado antes (es más probable que defienda el precio del vendedor).
• Aunque el objetivo es promover los intereses de ambas partes, esto puede resultar imposible en una situación en la que ambas partes están muy alejadas en cuanto al precio de una propiedad. En última instancia, cerrar el trato es la principal prioridad del agente inmobiliario, por lo que es inevitable que se decante por una de las partes en detrimento de la otra.
• Si algo sale mal en la operación, es posible que tenga que demandar a su agente inmobiliario, lo que significa que tendrá que volver a empezar con una nueva empresa de corretaje.

Francamente, la práctica de la doble representación en sí misma es perfectamente legal, por no decir útil para muchas personas que intentan comprar o vender una propiedad. Pero la codicia y el hecho de hacer una venta rápida pueden influir en un agente inmobiliario y causar problemas que pongan a una persona en clara desventaja. Por eso se recomienda encarecidamente la representación legal, tanto si está interesado en una propiedad residencial como comercial.

Los abogados de litigios inmobiliarios de DTLA son leales a usted, y a nadie más. Si un agente dual falló en su deber fiduciario hacia usted como cliente, puede contar con nosotros para proporcionarle una representación agresiva. Estamos con usted en cada paso del camino, así que no se desanime si usted fue engañado en un acuerdo de bienes raíces de doble agente. Nosotros le ayudaremos a construir un caso sólido y obtener una indemnización de una demanda de doble representación contra un agente de bienes raíces.

En realidad, el conflicto de intereses es una cuestión que nunca puede resolverse por completo cuando ambas partes de una operación inmobiliaria están representadas por el mismo agente. Es por eso que los casos de doble agente son fuertemente litigado en California, aunque puede ser muy difícil demostrar que ha sufrido pérdidas suficientes para justificar una indemnización monetaria. Para asegurar la mejor oportunidad de recuperación de una demanda de doble agencia, póngase en contacto con nuestra oficina para hablar con un abogado con experiencia en conflicto de intereses de la doble representación por una agencia inmobiliaria.

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Como puede ver, no hay ningún riesgo para usted en ponerse en contacto con nuestro bufete de abogados y aprender acerca de las posibilidades de demandar a un agente de bienes raíces para la doble representación. Por favor, llámenos y programe una evaluación gratuita de su caso.