¿Qué es la doble representación?

También conocida como doble agencia, la doble representación es cuando un agente inmobiliario actúa como representante tanto del comprador como del vendedor. Se trata de una práctica perfectamente legal, y son muchas las ventajas de utilizar a una sola persona para gestionar todos los aspectos de una venta inmobiliaria. Aparte de la venta de propiedades, la doble representación puede formar parte de cualquier operación inmobiliaria, incluidas las transacciones de alquiler o arrendamiento y las cesiones hipotecarias.

Es esencial que los agentes inmobiliarios antepongan los intereses de los clientes a los suyos propios, y precisamente por eso surgen complicaciones cuando un agente representa a ambas partes de un acuerdo inmobiliario. ¿Favorecerá el agente inmobiliario a una de las partes en detrimento de la otra? Esto supone un incumplimiento del deber fiduciario que los agentes tienen para con sus clientes, y es importante que los relatores sean completamente transparentes sobre cualquier cuestión que pueda suponer un conflicto de intereses.

Posible conflicto de intereses con la doble representación de un denunciante

As we’ve mentioned, dual representation for the seller and buyer is a fairly common practice with real estate agencies. In fact, many people feel that it’s better for one agent to take care of the entire process from start to finish for both parties. But the clients must be fully informed of their legal rights before dual agency is established for a real estate transaction. When a realtor fails to exercise caution, and there is a conflict of interest, the realtor may be sued by the client that’s been taken advantage of.

Los inconvenientes de la doble agencia inmobiliaria

Cualquier transacción inmobiliaria tiene su parte de riesgo, tanto si trabaja con un agente doble como si contrata a otro agente inmobiliario para que le represente. El principal problema de la doble representación es mantenerse imparcial cuando su salario depende en última instancia de cuánto se venda la propiedad. Por eso, a menudo se ve que los agentes inmobiliarios favorecen al vendedor en estas situaciones, lo que sin duda es un conflicto de intereses.

Otros inconvenientes de la doble representación por un agente inmobiliario son:

• Un agente doble puede ocultar información o engañarle para cerrar el trato a su favor (exagerar ciertos aspectos del inmueble, no aconsejarle que obtenga una tasación de terceros, etc.).
• Su agente inmobiliario puede estar más interesado en cerrar el trato que en proporcionarle a usted, el comprador, una búsqueda exhaustiva de todas las propiedades disponibles.
• Es posible que el agente tenga una relación laboral previa con el vendedor, lo que significa que ya está predispuesto en cuanto a quién favorecerá.
• No se puede confiar plenamente en un agente doble cuando se trata de saber si un precio es razonable, sobre todo si el vendedor es alguien con quien ha trabajado antes (es más probable que defienda el precio del vendedor).
• Aunque el objetivo es promover los intereses de ambas partes, esto puede resultar imposible en una situación en la que ambas partes están muy alejadas en cuanto al precio de una propiedad. En última instancia, cerrar el trato es la principal prioridad del agente inmobiliario, por lo que es inevitable que se decante por una de las partes en detrimento de la otra.
• Si algo sale mal en la operación, es posible que tenga que demandar a su agente inmobiliario, lo que significa que tendrá que volver a empezar con una nueva empresa de corretaje.

¿Puedo demandar a una agencia inmobiliaria por doble representación?

Francamente, la práctica de la doble representación en sí misma es perfectamente legal, por no decir útil para muchas personas que intentan comprar o vender una propiedad. Pero la codicia y el hecho de hacer una venta rápida pueden influir en un agente inmobiliario y causar problemas que pongan a una persona en clara desventaja. Por eso se recomienda encarecidamente la representación legal, tanto si está interesado en una propiedad residencial como comercial.

Los abogados de litigios inmobiliarios de DTLA son leales a usted, y a nadie más. Si un agente dual falló en su deber fiduciario hacia usted como cliente, puede contar con nosotros para proporcionarle una representación agresiva. Estamos con usted en cada paso del camino, así que no se desanime si usted fue engañado en un acuerdo de bienes raíces de doble agente. Nosotros le ayudaremos a construir un caso sólido y obtener una indemnización de una demanda de doble representación contra un agente de bienes raíces.

Ventajas de contratar a un abogado especializado en litigios inmobiliarios en California

En realidad, el conflicto de intereses es un problema que nunca se resuelve por completo cuando ambas partes de una transacción inmobiliaria están representadas por el mismo agente. Por eso, los casos de doble representación son objeto de numerosos litigios en California, aunque puede resultar muy difícil demostrar que se han sufrido pérdidas suficientes para justificar una indemnización. Para maximizar las posibilidades de obtener una compensación en una demanda por doble representación, póngase en contacto con nuestra oficina para hablar con un abogado especializado en conflictos de intereses derivados de la doble representación por parte de una agencia inmobiliaria.

Brindamos servicios legales gratuitos a cualquier persona con un reclamo elegible contra un agente inmobiliario. Esto incluye a personas con reclamos existentes que necesitan una segunda opinión gratuita sobre su caso. Ya sea que inicie una demanda con nosotros o desee continuar un reclamo existente, le prometemos que nunca pagará por adelantado cuando se convierta en uno de nuestros clientes. Dado que brindamos servicios legales gratuitos a cualquier persona con un reclamo elegible contra un agente inmobiliario. Esto incluye a personas con reclamos existentes que necesitan una segunda opinión gratuita sobre su caso. Ya sea que inicie una demanda con nosotros o desee continuar un reclamo existente, le prometemos que nunca pagará por adelantado cuando se convierta en uno de nuestros clientes.representación de honorarios de ontingenciaEn todos los casos, exigimos al agente inmobiliario el pago de todos los honorarios legales, los cuales solo recibimos si resolvemos su caso.

Como puede ver, contactar con nuestro bufete es seguro y le permite informarse sobre las posibilidades de demandar a un agente inmobiliario por doble representación. Llámenos y programe una evaluación gratuita de su caso.