¿Está permitido para mi propietario quitarme mi lugar de estacionamiento?
Is My Landlord Allowed to Take Away my Parking Spot?
Los problemas de estacionamiento son una fuente de frustración para muchas personas que viven en el área de Los Ángeles, pero como inquilino, es probable que tenga un lugar de estacionamiento asignado cerca de su apartamento o casa. Sin embargo, ¿qué sucede si su arrendador le dice que ya no tiene acceso a un espacio de estacionamiento?
This is a common problem for many renters in California, and if you are in this situation, you are likely to have questions about your rights and legal options. For information on what to do when your landlord takes away your assigned parking spot, contact the offices of DTLA Law Group.
¿Puede mi propietario quitarme mi estacionamiento?
Under California law, landlords must have “just cause” to remove or no longer offer certain services that are normally available to a tenant, like a parking space or spot. This right extends to storage space, whether it’s part of the unit / building or a separate area (a shed, for example).
Algunos ejemplos de “causa justa” que pueden justificar la necesidad de eliminar el estacionamiento de un contrato de alquiler incluyen:
- Regulaciones gubernamentales: puede haber cambios en las ordenanzas locales que alteren o afecten la disponibilidad de estacionamiento en el área.
- Renovaciones de la propiedad: la propiedad está siendo sometida a renovaciones importantes o reparaciones necesarias que exige la ley.
- Violaciones del contrato de arrendamiento: un propietario puede estar justificado en quitarle su estacionamiento si está violando los términos de su contrato de arrendamiento con respecto a su lugar de estacionamiento/privilegios (causando daños al área, alquilando el lugar sin el permiso del propietario, etc.).
There may be other reasons to justify a landlord removing or severing a tenant’s access to an assigned parking area. This is why legal advice is important if you suspect that your landlord has illegally taken away your parking space.
¿Cuáles son mis derechos si mi propietario me quita el estacionamiento?
As a general rule, it is illegal for landlords to deny parking to a tenant when it was specified in the lease or previously included in the tenancy. As someone whose parking space was taken away by your landlord, you may grounds to presentar una reclamación with your city or county’s Rent Board for a rent reduction. Some landlords may offer a reduction on their own, which would be the right thing to do. However, the Rent Board is there to help if your landlord is unwilling to offer a remedy for the fact that you no longer have a place to park your vehicle.
El importe real de la reducción del alquiler depende de varias circunstancias. En algunos contratos de alquiler, existe un importe acordado previamente por el servicio, que se cobra además del alquiler mensual o como parte de él. En esta situación, puede deducir fácilmente ese importe especificado del precio del alquiler.
More often than not, the monthly rent includes parking and does not specify what portion of the rent goes towards an assigned space. In that case, the rental reduction will need to be determined on a case by case basis. You can help with the process by presenting evidence of parking rates in the neighborhood, what landlords charge tenants for the same service in the area, and other facts that can be used as a comparison.
Cuando se niega una reducción de alquiler por eliminación del estacionamiento
Algunos inquilinos no podrán beneficiarse de una reducción del precio del alquiler porque ya no tienen acceso a una plaza de aparcamiento. Entre estas circunstancias se incluyen las siguientes:
- If the space is provided to the renter after the tenant’s occupancy, i.e., parking was not included in the lease, and the additional rent for the service was not charged to the tenant.
- El inquilino no reside en el edificio/unidad donde se encuentra el espacio de estacionamiento
A lawyer with experience in tenant rights can review your lease and other relevant details pertaining to your case and verify your eligibility for a rent reduction after the removal or parking by your landlord. A lawyer can also verify whether your landlord took the right steps to notify you of the parking removal.
Por ejemplo, la notificación de suspensión, eliminación o restricción de determinados servicios generalmente debe realizarse por escrito, con suficiente antelación para que el inquilino tenga tiempo de hacer otros arreglos. Los propietarios también tienen prohibido tomar represalias contra su inquilino por insistir en una reducción del alquiler o solicitar dicha reducción a la Junta de Alquileres.
Si cree que su propietario le ha quitado ilegalmente su lugar de estacionamiento o ha violado sus derechos de alquiler de alguna otra manera, comuníquese con nuestro bufete de abogados las 24 horas del día, los 7 días de la semana.
