Malas condiciones en la unidad de alquiler de REAP en 1621 S Bedford St en Los Ángeles: ¿puedo demandar a mi propietario?

Es esencial que los inquilinos comprendan el Programa de Cuenta de Depósito de Alquiler, o REAP.

REAP fue diseñado para resolver los problemas de habitabilidad que se encuentran en innumerables propiedades de alquiler en el área de Los Ángeles. Además de reducir el deterioro, el programa también tiene como objetivo preservar el parque de viviendas asequibles de la ciudad y, lo que es más importante, proteger a los inquilinos de las condiciones de vida deficientes.

El programa reduce los alquileres para los inquilinos y crea una cuenta en la que los inquilinos pueden pagar el alquiler (aunque los inquilinos aún tienen la opción de pagar directamente a sus propietarios). Además de reducir el alquiler para los inquilinos, los ingresos del alquiler se retienen de los propietarios, por lo que se anima a los propietarios a abordar los problemas y hacer reparaciones lo más rápido posible y sacar sus propiedades del REAP.

REAP existe para resolver los problemas que se encuentran en las propiedades en alquiler en toda el área de Los Ángeles, que lamentablemente son demasiado comunes. Estas propiedades no se incluyen en REAP debido a problemas menores, sino a problemas importantes que afectan la habitabilidad y que deben solucionarse lo antes posible. Teniendo en cuenta esto, es común que los inquilinos hayan estado viviendo en condiciones inhabitables durante mucho tiempo antes de que la propiedad finalmente se incluya en REAP.

Algunos ejemplos de malas condiciones en propiedades de alquiler incluyen infestaciones de cucarachas, infestaciones de chinches, infestaciones de pulgas, infestaciones de ratones/ratas, falta de agua corriente, falta de electricidad, etc.

El Código Civil de California 1941.1 describe la garantía de habitabilidad. Todas las unidades de alquiler deben permanecer en condiciones habitables para los inquilinos. Para permanecer habitables, las unidades de alquiler deben

• Tener un techo, paredes exteriores y puertas que mantengan eficazmente el clima fuera de la unidad.
• Tenga paredes, pisos, escaleras y barandillas resistentes.
• Disponer de los contenedores de basura necesarios
• Disponer de instalaciones eléctricas que funcionen (incluidos enchufes y cableado).
• Tener acceso a agua caliente
• Tener un calentador funcional
• Tener un local generalmente limpio
• Estar libre de toxinas (incluidos asbesto, plomo, moho, etc.)
• Estar libre de cualquier alimaña o plaga.

Si una propiedad en alquiler no cumple con uno solo de estos puntos, se considerará inhabitable. Dado que los propietarios deben mantener sus propiedades en condiciones habitables, los inquilinos podrían tener derecho a emprender acciones legales contra sus propietarios por las condiciones inhabitables de las unidades de alquiler.

Hay muchos casos importantes que pueden ayudar a los inquilinos a comprender sus derechos.

Por ejemplo, en el caso Green v. Superior Court de 1974 se estableció la garantía implícita de habitabilidad. Es decir, incluso si la garantía de habitabilidad no se establecía explícitamente en el contrato de alquiler o arrendamiento, la garantía era implícita, lo que significa que el propietario sigue siendo responsable de mantener la unidad de alquiler en condiciones habitables.

En el caso Knight v. Hallsthammar de 1981, se dejó en claro que los inquilinos pueden retener el alquiler o hacer reparaciones ellos mismos cuando los propietarios no realizan las reparaciones necesarias para que la propiedad sea habitable. Además, se estableció que los inquilinos tienen derecho a una reducción del alquiler si los propietarios no reparan la propiedad.

Sin duda, los inquilinos tienen derechos. Lamentablemente, los inquilinos simplemente no son conscientes de sus derechos. En muchos casos, no tienen acceso a la información que necesitan para comprender mejor sus derechos. Es posible que algunos inquilinos ni siquiera sepan dónde empezar a buscar esta información.

Sí, usted podría tener derecho a demandar. Esto se basa en el incumplimiento de la garantía de habitabilidad. Es decir, si su arrendador no mantuvo la propiedad alquilada habitable y estaba al tanto de la condición de la propiedad, entonces usted puede demandar a su arrendador. Ciertas condiciones en la propiedad alquilada podrían causar directamente daño físico, mental y emocional a los inquilinos. Entonces, sí, usted puede demandar. Según los detalles que rodean la reclamación, los inquilinos también podrían ser elegibles para recuperar una compensación. Esto podría incluir potencialmente una compensación por costos médicos, salarios perdidos asociados con lesiones, costos de reparación de bolsillo, costos de reubicación, etc. Estas reclamaciones pueden valer entre $75,000 y $1 millón, y a veces incluso más. Para obtener más información sobre su derecho a demandar y el valor potencial de su reclamación, le recomendamos que busque asistencia legal con los expertos aquí en nuestro bufete de abogados lo antes posible.

Nuestros abogados están más que preparados para brindarle la orientación que necesita para comprender sus derechos como inquilino y las opciones legales disponibles para usted después de haber vivido en una unidad de alquiler que se consideró inhabitable. Independientemente de la condición específica que haga que la unidad de alquiler sea inhabitable, usted podría demandar por el daño sufrido. Los abogados de nuestro bufete tienen décadas de experiencia y están más que dispuestos a hacer todo lo posible para luchar por sus derechos y obtener la mayor indemnización posible para usted.

Ofrecemos servicios legales gratuitos, que incluyen consultas gratuitas y segundas opiniones gratuitas. Durante estos servicios legales gratuitos, nuestro equipo de expertos legales estará disponible para responder preguntas y abordar inquietudes, brindándole toda la información que necesita para comprender sus derechos como inquilino y presentar su reclamo contra su propietario. Si está listo para beneficiarse de estos servicios legales gratuitos, comuníquese con los expertos de nuestro bufete de abogados hoy mismo.

Nuestra garantía de cero honorarios garantiza que nuestros clientes nunca tendrán que pagar costos legales por adelantado para hablar con nuestros abogados. Además, trabajamos con una estructura de contingencia, lo que significa que nuestros clientes no tendrán que pagar nada a menos que sus reclamos sean exitosos.

Para obtener más información sobre las opciones legales disponibles para usted y su familia por las condiciones inhabitables en 1621 S. Bedford St. Los Angeles, CA. 90035, contáctenos hoy. Nuestro equipo está listo para ayudarlo.

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