Si soy discapacitado, ¿puedo demandar a mi complejo de apartamentos por no satisfacer la solicitud de estacionamiento?

Como inquilino con una discapacidad, usted está protegido contra la discriminación en la vivienda según varias leyes: la Ley de Vivienda Justa (FHA) federal, la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA) y la Ley de Vivienda y Empleo Justo de California (FEHA).

Según la ley de California, una discapacidad se refiere a una amplia variedad de impedimentos físicos y mentales, como enfermedades cardíacas, pérdida de visión o audición, trastorno bipolar, esclerosis múltiple, VIH o SIDA y trastornos del espectro autista. Sin embargo, la ADA tiene una definición más limitada de lo que significa tener una discapacidad. Básicamente, las leyes federales definen una discapacidad como una condición que limita sustancialmente una o más funciones básicas de la vida si no se trata. Por lo tanto, es poco probable que incluya enfermedades que sean totalmente tratables con medicamentos, incluso si la condición es permanente.

Por eso, en California, la discapacidad de cada persona se juzga caso por caso. Como inquilino, debe demostrar que la discapacidad le genera limitaciones sustanciales en sus actividades básicas de la vida. Si, por ejemplo, tiene una afección cardíaca permanente que le dificulta caminar, se consideraría una discapacidad según las leyes estatales y federales. Por lo tanto, tendría derecho a solicitarle a su complejo de apartamentos que le proporcione un lugar para estacionar, como un lugar que esté cerca de su edificio.

Determinar su elegibilidad bajo la ADA, FHA o FEHA puede ser bastante complicado, por lo que es mejor trabajar con un abogado que tenga experiencia en casos de discriminación por discapacidad.

Según la Ley de Enmiendas a la Ley de Vivienda Justa (FHAA), los propietarios de edificios construidos después del 13 de marzo de 1991 deben proporcionar modificaciones razonables si la estructura contiene al menos 4 unidades de alquiler y un ascensor. La ley define la discriminación contra las personas discapacitadas como “la negativa a realizar adaptaciones razonables en las normas, políticas, prácticas o servicios, cuando dichas adaptaciones pueden ser necesarias para brindar a esa persona igualdad de oportunidades para usar y disfrutar de una vivienda”.

Por lo tanto, si vive en un edificio o complejo de apartamentos con los requisitos mencionados anteriormente, tiene derecho a plazas de aparcamiento como inquilino discapacitado. Las empresas de gestión y los propietarios que infrinjan estas leyes pueden ser demandados para obtener una compensación monetaria, como podrá comprobar en el caso real de Green v. Mercy Housing Inc.

En Green v. Mercy Housing Inc., el tribunal federal de California permitió que la demanda de un inquilino que alegaba discriminación debido a la pérdida de su lugar de estacionamiento para discapacitados continuara a pesar de la solicitud del propietario de que se desestimara.

La demanda involucra a un inquilino que padece diabetes y que se mudó a un apartamento administrado por la demandada. La diabetes del inquilino limitaba su movilidad y la empresa le aseguró que se le proporcionaría una plaza de aparcamiento accesible para discapacitados cerca del edificio.

Después de mudarse, el inquilino se enteró de que el propietario había alquilado el lugar a una guardería. El inquilino se vio obligado a utilizar un lugar de estacionamiento que estaba más alejado del edificio y cerca de un muro de hormigón, lo que le dificultaba salir del vehículo. El inquilino también tenía otras quejas contra el propietario, incluida la discriminación racial.

Las tensiones entre Mercy Housing y el inquilino aumentaron hasta el punto de que se le dieron 60 días al inquilino para desalojar las instalaciones debido a violaciones del contrato de arrendamiento. El inquilino demandó al propietario por violar la ADA (Ley de Estadounidenses con Discapacidades), la FHA (Ley Federal de Vivienda Justa) y numerosas leyes estatales. A su vez, el propietario presentó una moción para solicitar que se desestimara la demanda.

El Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito Norte de California desestimó algunas de las acusaciones formuladas por el inquilino. Sin embargo, el tribunal permitió que la demanda continuara sobre la base de que el propietario podría haber violado la FHA. Basaron su decisión en lo siguiente:

• Al individuo se le diagnosticó una discapacidad según lo define la Ley de Vivienda Justa.
• La administración del edificio sabía o debería haber sabido sobre la discapacidad del inquilino.
• Debido a la discapacidad del inquilino era necesario realizar un alojamiento, es decir, proporcionar una plaza de aparcamiento cerca del edificio con suficiente espacio a cada lado.
• El inquilino había probado adecuadamente su caso bajo la FHA para demostrar que su solicitud de un lugar de estacionamiento cerca de su apartamento era razonable.

Como puede ver, el sistema judicial se toma muy en serio los derechos de los inquilinos discapacitados y quienes los violen pueden enfrentarse a graves consecuencias. Por eso, debe comunicarse con nosotros de inmediato si se pregunta: "¿Puedo demandar a mi propietario por no aceptar una solicitud de estacionamiento en mi edificio de apartamentos si tengo una discapacidad?"

En la sección anterior, mencionamos que el inquilino tenía otras quejas contra la empresa de alquiler, además de la negativa a proporcionarle un lugar de estacionamiento accesible. El inquilino también alegó discriminación racial, lo cual es ilegal según la Ley de Vivienda Justa. Este es otro ejemplo de discriminación con el que muchos inquilinos de California tienen que lidiar. Nuestro bufete de abogados está aquí para luchar por usted y por la compensación que se merece si su propietario lo ha discriminado por los siguientes motivos:

• Carrera
• Etnia
• Preferencia de sexo/género
• Discapacidad, física o mental
• Religión
• Estado civil/familiar

La discriminación y las represalias por parte de los propietarios son difíciles de soportar, y muchos inquilinos sienten que están atrapados en una situación de pesadilla o que se ven obligados a buscar otro lugar donde vivir. Afortunadamente, existen varias leyes para proteger a las personas discapacitadas cuando los propietarios no realizan las adaptaciones o modificaciones necesarias.

El equipo legal de DTLA Law Group está disponible día y noche para ayudarlo si necesita información sobre sus derechos y opciones legales. Hemos estado luchando por la justicia en nombre de los inquilinos de California durante muchos años y estamos listos para hacer lo mismo por usted. Para saber cómo podemos ayudarlo, contáctenos para programar una evaluación gratuita de su caso. También podemos ayudarlo con una segunda opinión gratuita si ya presentó un reclamo, pero hay preguntas o inquietudes que le gustaría discutir con otro abogado.

Ofrecemos una garantía de honorarios cero a todos nuestros clientes, ya que somos un bufete de abogados basado en honorarios contingentes. No pagará nada por adelantado ni recibirá ninguna factura de nuestra parte en ningún momento durante su caso. Damos cuenta de todos los honorarios legales cuando exigimos el pago al demandado, por lo que nuestros gastos están incluidos en su indemnización. Esa es la única forma en que nos pagan, por lo que garantizamos que no será responsable de ningún honorario legal si no ganamos su caso.

Si está listo para hablar con un abogado con experiencia en demandas por falta de provisión de adaptaciones para personas con discapacidad, contáctenos hoy.

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