En California, y esencialmente en todos los demás estados de EE.UU., los inquilinos tienen derecho a residencias que sean, en definitiva, seguras para vivir. Existe una garantía implícita de habitabilidad que, independientemente de que los propietarios la mencionen o no en los contratos de alquiler, se aplica tanto a los pisos como a las casas de alquiler.

Si las condiciones de su vivienda de alquiler la hacen inhabitable, podría tener motivos para demandar al propietario. Para más información sobre su derecho a demandar por las condiciones de su casa de alquiler o apartamento de alquiler, no dude en buscar asistencia legal con los expertos de nuestro bufete de abogados tan pronto como sea posible.

Aqui en Downtown L.A. Law Group, nuestros abogados tienen muchos anos de experiencia manejando casos de propietarios e inquilinos. Sabemos que muchos inquilinos se ven obligados a vivir en condiciones horribles, ya sea porque no conocen sus derechos o no quieren correr el riesgo de perder su alquiler. En nuestro bufete de abogados, creemos en la lucha por los derechos de los inquilinos y la celebración de los propietarios negligentes responsables. Si usted está listo para discutir su situación actual con los expertos de nuestro bufete de abogados, no dude en buscar ayuda legal con los expertos de nuestro bufete de abogados.

¿Qué es la garantía de habitabilidad?

La garantía de habitabilidad está recogida en el Código Civil de California 1941.1, y según un caso judicial de 1974, la garantía de habitabilidad está implícita en absolutamente todos los contratos de alquiler de viviendas. En resumen, la garantía de habitabilidad obliga a los propietarios a mantener sus viviendas de alquiler en condiciones de habitabilidad.

Los términos de la garantía de habitabilidad significan que los propietarios deben asegurarse de que sus alquileres cuentan con todo lo siguiente:

• Un tejado que proteja eficazmente la propiedad de las inclemencias del tiempo (esto también incluye paredes exteriores, ventanas y puertas intactas).
• Acceso a agua caliente
• Un calefactor funcional
• Iluminación eléctrica con cableado y equipos en funcionamiento
• Paredes y suelos resistentes (incluidas escaleras y barandillas)
• Las papeleras adecuadas
• Un buzón con cerradura (en los apartamentos)
• Limpieza general de los locales
• Sin toxinas, como moho, amianto y plomo
• Sin bichos ni insectos, incluidos, entre otros, ratas, ratones, cucarachas y chinches.

Sin duda, no todos los puntos enumerados anteriormente son tan graves como los demás. Por ejemplo, la falta de un buzón con cerradura puede no considerarse tan grave como la presencia de plomo tóxico. En cualquier caso, es obligación del propietario cumplir todos los puntos de la garantía de habitabilidad; si no lo hace, podría ser demandado.

¿Son siempre los propietarios responsables de mantener la vivienda habitable?

Aunque los propietarios tienen que cumplir la garantía de habitabilidad, hay algunas situaciones en las que el propietario puede no ser responsable. Más concretamente, cuando la inhabitabilidad es consecuencia directa de las acciones del inquilino, el propietario no es responsable de solucionar los problemas que surjan.

El arrendador incumple la garantía de habitabilidad

Si su casero no mantuvo la vivienda de alquiler en condiciones de habitabilidad y era plenamente consciente de los problemas presentes en la propiedad, entonces su casero podría ser considerado responsable de las condiciones de inhabitabilidad. Y lo que es peor, algunas condiciones podrían afectar directamente a su salud y a la de su familia, con las consiguientes facturas médicas, pérdida de salarios, angustia mental y emocional, etc. Si usted y su familia se vieron obligados a vivir en condiciones inhabitables, podría tener motivos para emprender acciones contra su casero.

Usted debe buscar ayuda legal con los expertos de nuestra firma tan pronto como sea posible para aprender más acerca de sus opciones legales y su derecho a demandar a su propietario.