Malas condiciones en los alquileres de REAP en el código postal 90002 - ¿Puedo demandar a mi casero por condiciones inseguras?

El Programa de Cuenta de Depósito en Garantía para Alquileres (REAP, por sus siglas en inglés) es un programa diseñado para abordar los problemas de habitabilidad que presentan las viviendas de alquiler en la ciudad de Los Ángeles. Algunos de los objetivos del programa incluyen los siguientes:

• Reducción de la plaga
• Preservación del parque de viviendas asequibles de la ciudad
• Proteger a los inquilinos de condiciones de vida inhabitables

¿Qué sucede cuando una propiedad se incluye en el programa REAP? Suceden muchas cosas cuando una propiedad se incluye en el programa. Por ejemplo, los inquilinos pueden obtener una reducción en el alquiler. El programa crea una cuenta en la que los inquilinos pueden pagar el alquiler, aunque es importante señalar que los inquilinos pueden seguir pagando el alquiler directamente a los propietarios. Los ingresos por alquiler de esta cuenta se retienen del propietario hasta que solucione los problemas de la propiedad y realice las reparaciones. Los propietarios solo pueden acceder a estos fondos si presentan una solicitud y demuestran que los utilizarán para las reparaciones.

Para obtener más información sobre el programa, contáctenos hoy. Nuestro equipo está listo para responder todas sus preguntas.

Las propiedades en el Código Postal que están en el programa incluyen las siguientes:

• 9708 S Central Ave. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6049014019) – una propiedad de 4 unidades propiedad de Juventino López.
• 729 E 90th St. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6042010008) – una propiedad de 2 unidades propiedad de Edgar Figueroa.
• 10713 S Compton Ave. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6065014018) – una propiedad de 2 unidades propiedad de Miguel Arévalo.
• 10007 S Anzac Ave. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6046023019): una propiedad de 6 unidades propiedad de Janet L Bobbitt.
• 8766 S Central Ave. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6043003019): una propiedad de 12 unidades propiedad de Richard y Barbara Braxton.
• 1817 E 107th St. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6065032030): una propiedad de 2 unidades propiedad de Hommer Mccall Jr.
• 10713 S Compton Ave. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6065014018 ): una propiedad de 2 unidades propiedad de Miguel Arévalo.
• 9826 S Wilmington Ave. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6046017012): una propiedad de 2 unidades propiedad de Martin H Anguino.
• 9222 S Graham Ave. Los Ángeles, CA 90002 APN 6048025007) – una propiedad de 8 unidades propiedad de Ewca Com I LLC.
• 1468 E 107th St. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6065013013): una propiedad de 3 unidades propiedad de Felix H Ramos y Gerardo Bernal.
• 1520 E 106th St. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6065015030): una propiedad de 2 unidades propiedad de Federal Home Loan Mortgage Corp C/O Indy Mac Bank.
• 8706 S Avalon Blvd. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6042004016): una propiedad de 4 unidades propiedad de Whisky Tango LLC.
• 634 E 87th St Los Angeles, CA 90002 (APN 6042004044): una propiedad de 3 unidades propiedad de Deutsche Bank Natl Trust C/O American Home Mortgage Serv.
• 9407 1/2 Compton Ave. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6048003026): una propiedad de 4 unidades propiedad de California Kingdom Builders Inc.
• 9519 S Compton Ave. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6048004026): una propiedad de 4 unidades propiedad de Deutsche Bank National Trust Company.
• 10616 S Central Ave. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6065010026): una propiedad de 4 unidades propiedad de Ngo Kimberly.
• 1046 S Wilmington Ave. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6066001015): una propiedad de 2 unidades propiedad de Us Bank Natl Assn Tr.
• 2251 E 105th St. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6066015061): una propiedad de 2 unidades propiedad de Serrano Maria C.
• 9708 S Central Ave. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6049014019) – una propiedad de 4 unidades propiedad de Juventino López.
• 9407 1/2 S Compton Ave. Los Ángeles, CA 90002 (APN 6048003026): una propiedad de 4 unidades propiedad de California Kingdom Builders Inc.

Las propiedades en alquiler se incluyen en el programa con el objetivo de resolver los problemas que presentan. Una propiedad no se incluye en el programa REAP por problemas menores, sino por problemas importantes que afectan la habitabilidad. Desafortunadamente, muchos inquilinos viven en malas condiciones durante meses y, a menudo, incluso años antes de que se haga algo al respecto. En muchos casos, los propietarios ignoran las condiciones de sus propiedades en alquiler hasta que se incluyen en el programa REAP y se les retiene el pago de las rentas. Algunos ejemplos de las condiciones que hacen que estas propiedades sean inhabitables pueden incluir lo siguiente: falta de agua corriente, falta de electricidad y plagas (cucarachas, ratas, ratones, pulgas, chinches, etc.).

Según la ley de California, específicamente según el Código Civil 1941.1, las unidades de alquiler deben permanecer en condiciones habitables. Para permanecer habitables, las unidades de alquiler deben cumplir con todos los siguientes requisitos:

• Estar libre de toxinas, como asbesto, plomo y moho.
• Estar libre de alimañas/plagas
• Tener un calentador funcional
• Tener acceso a agua caliente
• Tiene instalación eléctrica funcionando
• Tenga pisos, paredes, escaleras y barandillas resistentes.
• Tener un local generalmente limpio
• Disponer de los contenedores de basura necesarios
• Tienen paredes exteriores, puertas y un techo que mantienen eficazmente el clima fuera de la unidad de alquiler.

Cuando una unidad de alquiler no cumple con ninguno de los puntos anteriores, se considera que es inhabitable según la ley estatal. Si estas malas condiciones terminan perjudicando a los inquilinos, estos podrían tener motivos para presentar una demanda contra sus propietarios y obtener una indemnización.

Hay muchos casos que los inquilinos deberían conocer. Dos de estos casos, en concreto, son Green v. Superior Court (1974) y Knight v. Hallsthammar (1981). En el caso de 1974, el tribunal estableció la garantía implícita de habitabilidad; es decir, incluso si el contrato de alquiler o arrendamiento no establecía explícitamente que existe una garantía de habitabilidad, esta sigue estando implícita, lo que hace que el propietario o arrendador sea responsable de mantener sus unidades de alquiler habitables independientemente de los términos del contrato de alquiler. En el caso de 1981, se estableció que los inquilinos pueden retener el alquiler y realizar reparaciones ellos mismos si los propietarios no realizan las reparaciones; además, el caso estableció que los inquilinos tienen derecho a reducciones del alquiler si los propietarios no reparan la propiedad alquilada.

Lamentablemente, la mayoría de los inquilinos no conocen sus derechos ni la obligación que tienen los propietarios de garantizar la seguridad de sus viviendas. Por este motivo, los inquilinos suelen soportar las malas condiciones sin consultar nunca cuáles son sus derechos ni las diferentes opciones legales a las que tienen acceso.

Sí, usted podría tener motivos para presentar una demanda por las condiciones inhabitables de su propiedad de alquiler. Su derecho a demandar se basa en la garantía de habitabilidad explicada anteriormente. Es decir, si su arrendador no mantuvo la propiedad en condiciones habitables, podría ser considerado responsable, tanto por el incumplimiento del contrato como por cualquier daño resultante de las malas condiciones de la propiedad. Dependiendo de los detalles específicos de su caso, podría tener derecho a recuperar una compensación. Algunas de las categorías de compensación que podría tener derecho a recibir incluyen costos médicos, pérdida de salario, costos de mudanza, costos de reparación de bolsillo y costos legales, por ejemplo. En general, estos casos pueden estar asociados con altos valores de liquidación que van desde $100,000 a $1 millón, y a veces más. Si está interesado en obtener más información sobre su derecho a presentar una reclamación y potencialmente recuperar una compensación, comuníquese con los expertos aquí en nuestro bufete de abogados lo antes posible.

Nuestros abogados en Downtown LA Law Group están listos para brindarle la orientación que necesita para luchar por sus derechos como inquilino y recuperar el pago que se le debe. Podría tener derecho a presentar una demanda, y nuestros abogados están listos para brindarle la representación que necesita para luchar por sus derechos y ayudarlo a recuperar el acuerdo que se le debe. Aquí en nuestro bufete de abogados, nuestro equipo tiene décadas de experiencia en el manejo de este tipo de casos. Estamos comprometidos a hacer que el proceso legal sea lo más simple posible; por lo tanto, ofrecemos servicios legales gratuitos. Algunos de los servicios legales que ofrecemos incluyen consultas gratuitas y segundas opiniones gratuitas. Durante estos servicios legales gratuitos, nuestros abogados expertos en vivienda estarán disponibles para responder todas sus preguntas, abordar todas sus inquietudes y brindarle absolutamente toda la información que necesita para comenzar o continuar con su reclamo. Para beneficiarse de nuestros servicios legales gratuitos, contáctenos hoy.

Nuestro equipo ofrece una garantía de cero honorarios, lo que significa que nuestros clientes nunca tendrán que pagar ningún costo legal por adelantado por ninguno de nuestros servicios legales. Además, trabajamos con una estructura de contingencia estricta, lo que significa que nuestros clientes no tendrán que pagar nada a menos que sus reclamos sean exitosos.

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