Malas condiciones en los alquileres de REAP en el código postal 90001 - ¿Puedo demandar a mi casero?

¿Qué es REAP? Es muy importante que los inquilinos de las direcciones mencionadas anteriormente comprendan qué es REAP (Programa de Cuenta de Depósito en Garantía para Alquiler). REAP es un programa diseñado para resolver los problemas de habitabilidad que se encuentran en las propiedades de alquiler de la zona. Algunos de los objetivos del programa incluyen reducir el deterioro, preservar el parque de viviendas asequibles de Los Ángeles y proteger a los inquilinos de las malas condiciones de vida.

Cuando una propiedad se incluye en el programa REAP, los inquilinos obtienen alquileres reducidos. Además, se crea una cuenta en la que los inquilinos pueden pagar el alquiler (aunque los inquilinos pueden seguir pagándolo directamente a sus propietarios). Es importante señalar que los ingresos por alquiler de esta cuenta se retienen de los propietarios; esto se hace con la esperanza de que los propietarios se sientan alentados a abordar los problemas de habitabilidad y realizar reparaciones rápidamente para poder sacar sus propiedades del programa y recuperar el acceso a sus ingresos por alquiler.

Los propietarios pueden acceder a sus ingresos de alquiler para realizar reparaciones mientras la propiedad está en REAP, pero deben presentar una solicitud.

Para obtener más información sobre REAP, no dude en ponerse en contacto con los expertos en vivienda aquí en nuestro bufete de abogados lo antes posible.

Como se mencionó anteriormente, el objetivo del programa es resolver los diferentes problemas presentes en las propiedades de alquiler en Los Ángeles. Las propiedades no se incluyen en el programa por problemas menores; se incluyen en REAP por problemas importantes que afectan seriamente la habitabilidad y deben abordarse de inmediato. Desafortunadamente, es muy común que los inquilinos hayan estado viviendo en condiciones de vida inhabitables durante meses y, a veces, incluso años antes de que la propiedad finalmente se incluya en REAP. Algunos ejemplos de las condiciones inhabitables con las que los inquilinos a menudo tienen que lidiar incluyen infestaciones de plagas (chinches, pulgas, ratones, ratas, cucarachas, etc.), falta de electricidad, falta de agua corriente, etc.

Según el Código Civil de California 1941.1, todas las unidades de alquiler deben permanecer en condiciones habitables. Los requisitos para que una unidad de alquiler permanezca habitable incluyen los siguientes:

• Debe estar libre de toxinas (como moho, plomo y asbesto).
• Debe estar libre de alimañas o plagas en general.
• Debe tener un calentador funcional.
• Debe tener acceso a agua caliente.
• Debe tener paredes exteriores, techo y puertas que mantengan el clima fuera de la unidad.
• Debe tener instalaciones generalmente limpias.
• Debe tener pisos, paredes, escaleras y barandillas resistentes.
• Debe contar con contenedores de basura adecuados.
• Debe tener instalación eléctrica funcionando (cableado y tomas de corriente).

Si la unidad de alquiler no cumple con uno solo de los puntos enumerados anteriormente, se considera inhabitable según la ley de California. Teniendo en cuenta que los propietarios están obligados a mantener sus unidades de alquiler en condiciones habitables, los inquilinos afectados pueden tener motivos para presentar una reclamación y obtener una indemnización.

Para comprender mejor los derechos de los inquilinos, es importante conocer la jurisprudencia en materia de vivienda. Consideremos los dos ejemplos que se enumeran a continuación:

• Green v. Superior Court (1974) – estableció la garantía implícita de habitabilidad, lo que significa que incluso si el contrato de alquiler/arrendamiento no establecía explícitamente la garantía de habitabilidad, la garantía era implícita. Esto hacía que el propietario/arrendador fuera responsable de mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables incluso si no hay nada al respecto en el contrato de alquiler/arrendamiento.
• Knight v. Hallsthammar (1981): estableció que los inquilinos pueden retener el alquiler e incluso hacer reparaciones ellos mismos si sus propietarios no realizan las reparaciones necesarias para que la propiedad sea habitable. Además, este caso estableció que los inquilinos tienen derecho a una reducción del alquiler si los propietarios no realizan reparaciones en la propiedad.

En la mayoría de los casos, los inquilinos no conocen sus derechos y se conforman con soportar las malas condiciones de sus viviendas de alquiler. Además, muchos inquilinos simplemente no tienen acceso a información sobre las leyes de vivienda y sus derechos.

Sí, usted podría tener derecho a demandar por las condiciones inhabitables de su propiedad de alquiler bajo el REAP. Su derecho a demandar se basa en la garantía de habitabilidad. En otras palabras, si su arrendador no mantuvo la propiedad habitable y estaba al tanto de las malas condiciones de la misma, podría ser considerado responsable de cualquier daño resultante que sufriera el inquilino (ya sea daño físico, emocional y/o mental). Dependiendo de los detalles que rodeen su caso, también podría tener derecho a recibir una compensación; más específicamente, podría recibir una compensación por gastos médicos, pérdida de ingresos, costos de bolsillo, costos de mudanza y honorarios legales, por ejemplo. Esto puede resultar en acuerdos que varían en valor desde $75,000 a $1.5 millones, e incluso más en algunos casos.

Para obtener más información sobre su derecho a presentar una demanda por las malas condiciones de su casa o apartamento de alquiler y su derecho a recuperar una compensación, contáctenos hoy.

El equipo de Downtown L.A. Law Group está listo para proporcionarle la representación que necesita para luchar por sus derechos y recuperar el pago que se le debe. La razón específica detrás de las condiciones inhabitables en última instancia, no importa tanto como el daño / daños que resultaron de las condiciones inhabitables. En última instancia, usted podría tener motivos para presentar una demanda. Los abogados especializados en vivienda de nuestro bufete tienen décadas de experiencia y pueden ayudarle a luchar por sus derechos y conseguir la indemnización que le corresponde.

Ofrecemos servicios jurídicos gratuitos. Estos incluyen consultas gratuitas y segundas opiniones gratuitas, que permiten a nuestro equipo legal proporcionarle la orientación que necesita para iniciar o continuar su reclamación. Nuestros expertos responderán a todas sus preguntas, abordarán todas sus preocupaciones y le proporcionarán la orientación que necesita para continuar con su reclamación de vivienda. Si está listo para beneficiarse de estos servicios legales gratuitos, póngase en contacto con nosotros hoy mismo.

Estamos orgullosos de ofrecer una garantía de Cero-Honorarios, lo que significa que nuestros clientes no tendrán que pagar costos legales por adelantado por ninguno de nuestros servicios legales. Además, como nuestro equipo trabaja en contingencia, nuestros clientes no serán responsables de pagar los costes legales a menos que ganen sus reclamaciones.

Si está listo para hablar con nuestro equipo legal sobre las condiciones inhabitables en su unidad de alquiler ubicada en el código postal 90001, póngase en contacto con nosotros hoy mismo.

Otras páginas de nuestro sitio web relacionadas con este tema
Malas condiciones en la unidad de alquiler en 1621 S Bedford St en Los Angeles
¿Puedo demandar a mi casero si me caigo en la entrada de mi casa o piso de alquiler?
¿Puedo demandar a mi comunidad de vecinos si me caigo en el balcón?