El propietario me sacó a la fuerza de mi apartamento: ¿puedo demandarlo?

En esencia, un desalojo injusto consiste en llevar a cabo una conducta ilegal con el fin de expulsar a un inquilino de la propiedad. Lamentablemente, muchos propietarios toman la justicia por su mano y violan las leyes estatales y locales para obligar a los inquilinos a abandonar la propiedad. Estos son algunos de los métodos que emplean los propietarios para desalojar injustamente a sus inquilinos:

• Cambiar las cerraduras del apartamento
• Retirar las pertenencias de los inquilinos de la unidad.
• Cortar servicios públicos como calefacción, agua y electricidad.
• No hacer reparaciones y dejar el lugar inhabitable
• Llamar repetidamente al inquilino o presentarse en el apartamento para exigirle que se vaya.
• Amenaza con daño físico o intimida al inquilino de alguna otra manera
• No permitir que el inquilino regrese después de un daño importante causado por un terremoto, incendio, inundación, etc.
• No mudarse dentro del tiempo requerido después de la mudanza del propietario o del desalojo de un familiar.

Ahora que hemos repasado cómo funciona un desalojo injusto, veamos cómo se lleva a cabo legalmente. Los pasos a continuación le brindarán una idea general de lo que debe hacerse, pero tenga en cuenta que el proceso puede variar según las leyes locales y el tipo de unidad que esté alquilando.

Para desalojar a un inquilino, los propietarios deben hacer lo siguiente:

• Entregar notificación por escrito al inquilino
• Presentar una solicitud de desalojo ante el sistema judicial correspondiente
• Darle al inquilino la oportunidad de responder
• Recibir una sentencia del tribunal, que les permita desalojar al inquilino.

Antes de un desalojo, los propietarios deben brindarles a los inquilinos la oportunidad de rectificar el motivo del desalojo, como la falta de pago del alquiler o las molestias reiteradas a los vecinos. Si el inquilino no soluciona estos problemas, el propietario puede presentar los documentos necesarios ante el tribunal y hacer que se le entregue al inquilino la notificación de desalojo. Esto incluirá una demanda formal y una citación, lo que le da al inquilino la oportunidad de defenderse en una audiencia programada.

Si el inquilino no se presenta, es probable que el juez le otorgue al propietario una sentencia en rebeldía para que desaloje al inquilino. Por eso es fundamental que los inquilinos respondan a la notificación del tribunal y se presenten a la audiencia para dar su versión de los hechos. Si bien puede optar por representarse a sí mismo, es muy recomendable consultar a un abogado especializado en derecho de inquilinos y propietarios de California para construir una defensa sólida si se enfrenta a un desalojo.

Las demandas por desalojos injustificados pueden llegar a acuerdos que van desde $20,000 hasta más de $1,000,000, por lo que es imposible dar un valor de acuerdo promedio para uno de estos casos. Pero los pagos por desalojos ilegales en California suelen estar en el rango de las 6 cifras. Esto no se basa solo en las pérdidas monetarias directas sufridas por el inquilino, como facturas de hotel y gastos de mudanza. El acoso, el corte de los servicios públicos, los daños o la pérdida de su propiedad y otras circunstancias pueden causar una angustia emocional significativa que resulte en trastornos de salud física y mental. Por lo tanto, una buena parte de estos acuerdos incluyen una compensación por daños no económicos, como el dolor y el sufrimiento.

Existen muchos otros asuntos que afectarán la cantidad que puede recibir como inquilino que fue desalojado injustamente. Para averiguar el valor de una demanda si lo obligaron a abandonar su apartamento, llámenos hoy.

Algunos de nuestros casos de desalojo injusto demoran unos meses desde el principio hasta el final, mientras que otros casos demoran 2 o más años. Esto se debe a una variedad de factores, que incluyen el motivo por el que lo desalojaron, si fue acosado o agredido y la cantidad de daños que solicita debido al daño que ha sufrido. En general, logramos llegar a un acuerdo negociando con el propietario/la empresa de arrendamiento y su representante legal. Por lo tanto, es muy poco probable que lleve su caso a juicio, pero si eso se vuelve necesario, obtener una compensación a partir de un veredicto del jurado puede llevar varios años.

Por lo general, el plazo para presentar una demanda por desalojo injusto es de 2 años a partir de la fecha del desalojo. Sin embargo, existen circunstancias que pueden acortar o extender el tiempo que tiene para demandar a su arrendador. Por eso, debe comunicarse con un abogado especializado en demandas por derechos de inquilinos lo antes posible si su arrendador lo desalojó ilegalmente de su apartamento o unidad de alquiler. Nuestros abogados están aquí para ayudarlo, las 24 horas del día, los 7 días de la semana, así que no dude en llamarnos.

Los inquilinos que son desalojados a la fuerza de sus apartamentos se sienten abrumados y confundidos acerca de sus derechos legales. Por eso es tan importante el asesoramiento y la orientación de un abogado especializado en desalojos ilegales, pero la mayoría de las personas tienen la impresión de que no pueden pagar los servicios de un abogado.

Nunca tendrá que preocuparse por el costo de los honorarios legales cuando firme con nuestro bufete de abogados. Le pedimos a la parte a la que está demandando que pague el costo de representarlo, y esto se nos paga como parte de su cheque de liquidación. Eso significa que ganaremos su caso y, con la Garantía de Honorarios Cero, no nos debe absolutamente nada si no recuperamos su liquidación.

Comuníquese con los abogados de DTLA Law Group para analizar sus opciones legales si su propietario lo desalojó injustamente.