La compra de una propiedad puede ser frustrante y emocionante. Esa emoción se arruina cuando los compradores descubren meses después que un vendedor no reveló los defectos materiales de la propiedad. En tales casos, el comprador tiene derecho a una indemnización no sólo por los honorarios de su abogado, sino por la disminución del valor de la propiedad. Esto es lo que debe saber si le han vendido una propiedad y ha descubierto que el vendedor no ha revelado los defectos.

Obligación del vendedor de revelar defectos materiales

En cualquier transacción comercial residencial, el vendedor tiene la obligación de revelar cualquier defecto material de la propiedad. ¿Qué es un defecto material? Un defecto material es cualquier cosa que afecte al atractivo de la vivienda. Esto se juzga desde la perspectiva del comprador. Un comprador que se hubiera negado a cerrar el trato tendría derecho a reclamar daños y perjuicios. Por ejemplo, si le venden una casa y el vendedor no le informa de la existencia de moho en el inmueble y ese hecho hubiera anulado el trato, usted tendría derecho a una indemnización por daños y perjuicios.

Muchos vendedores alegarán que "basándose en el precio, era obvio que algo iba mal en la propiedad" o que "informaron al vendedor del defecto". El precio no es determinante por sí solo. De hecho, conseguir un buen precio no basta para demostrar que había un defecto en la propiedad.

En última instancia, el vendedor será responsable de informar sobre la propiedad. Tiene la obligación de hacerlo aunque no se hayan encontrado durante la inspección. Si no lo hace, será responsable de mala fe en los tratos comerciales. Esto permitirá al comprador emprender acciones legales para recuperar sus pérdidas. Los vendedores deben asegurarse de revelar los hechos aunque no se hayan determinado o encontrado durante las inspecciones rutinarias. Un vendedor no quedará exento de responsabilidad simplemente porque un comprador haya realizado una inspección. Los vendedores deben asegurarse de revelar todos y cada uno de los defectos materiales al comprador. Si se revelan estos defectos, el vendedor no es responsable. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los vendedores no informan a tiempo.

¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?

Si un vendedor no revela los defectos, se consideraría fraude. Según la legislación de California, los casos de fraude prescriben a los 3 años. En general, la causa de la acción por no revelar es por fraude. Cuando usted alega fraude tiene 3 años para presentar su causa de acción. Este plazo empieza a contar a partir del momento en que usted tiene conocimiento efectivo del defecto.

Por ejemplo, si compró la vivienda hace tres años y acaba de descubrir el fraude o la ocultación, aún podrá presentar una reclamación por daños y perjuicios. Por lo general, el plazo legal no empieza a correr en su contra hasta que recibe la notificación. La notificación puede ser constructiva o real. La notificación constructiva se refiere a la notificación obtenida a partir de su propia investigación. Sin embargo, en la mayoría de los casos de no revelación de información inmobiliaria, el comprador no recibe una notificación constructiva hasta mucho más tarde. La notificación real se refiere al momento en que usted tuvo conocimiento del defecto. Por lo general, los compradores no tendrán conocimiento del defecto hasta más tarde. Dependiendo del tipo de defecto, la mayoría de los casos le permitirán suspender o retrasar la prescripción hasta que tenga conocimiento del defecto.

Infórmese sobre sus opciones de indemnización llamando al (855) 339-8879.

¿Y si compro la propiedad tal como está?

Las compras de inmuebles tal cual NO suponen una renuncia. El mero hecho de comprar una propiedad tal cual no significa que el vendedor no tenga que revelar los defectos que conozca. Muchas sentencias judiciales han declarado que una cláusula "tal cual" no exime al vendedor de sus obligaciones de revelación. En Loughrin contra Tribunal Superior Los tribunales dictaminaron que no revelar los defectos que no son visibles, incluso cuando la propiedad se vende tal cual, hace responsable al vendedor. No está permitido eximirse por contrato de esta obligación. De hecho, el Tribunal Supremo se ha pronunciado sobre esta misma cuestión.

Recovering for My Damages - Demandas por omisión de información en la compra de una vivienda

Tiene derecho a una indemnización por daños y perjuicios. Los daños determinan esencialmente el valor de la reclamación. Con el fin de evaluar adecuadamente el valor de la reclamación tenemos en cuenta una serie de factores diferentes. Si desea una evaluación gratuita del valor de su caso, póngase en contacto con nosotros con la siguiente información:

• Valor de la propiedad
• Tipo de defecto
• Coste de la reparación
• Tiempo transcurrido antes de la compra
• Cualquier hecho que pueda utilizarse para probar su caso
• Cualquier otro gasto

Todos estos factores se utilizan para evaluar el valor de su caso. Si desea una evaluación gratuita del caso no dude en ponerse en contacto con nuestras oficinas y podemos evaluar los elementos de su caso totalmente gratis.

Responsabilidad de los agentes inmobiliarios

En la mayoría de los casos, un agente inmobiliario también puede ser considerado responsable cuando hay fraude. Sin embargo, el plazo de prescripción se aplica de forma diferente a los corredores y a los agentes inmobiliarios. En estos casos hay un plazo de 2 años para presentar la demanda. Este plazo empieza a contar desde el momento de la posesión u ocupación del inmueble.

Un corredor o agente tiene ciertas obligaciones para con los posibles compradores o adquirentes de una propiedad. Si el agente tenía conocimiento a través de su comunicación con el vendedor de estos defectos, entonces se le imputará el deber de revelarlo. Si no lo hace, el agente será responsable.

Tipos de no divulgación

He aquí una lista de los distintos tipos de cuestiones de confidencialidad.

• No revelación de goteras en el tejado
• El vendedor no revela la existencia de moho tóxico
• El vendedor no revela las inundaciones pasadas
• El vendedor no revela los defectos estructurales

Estos son sólo una pequeña muestra de los diferentes problemas de confidencialidad. Para saber más sobre sus derechos no dude en ponerse en contacto con nuestras oficinas para una evaluación gratuita de su caso.