¿Puedo demandar por las malas condiciones de una casa de alquiler 90003 en REAP? – Abogados de garantía de habitabilidad de viviendas

A continuación, encontrará una lista de direcciones, números APN, nombres de propietarios y cantidad de unidades relevantes para las propiedades en el código postal 90003 que se encuentran actualmente en REAP:

• 108 W 105th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6074007001 – Lela D Cathcart C/O Caroline Cathcart (4 unidades)
• 111 E 97th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6052004032 – Banco de Nueva York (4 unidades)
• 113 W Century Blvd Los Ángeles, CA 90003 – APN#6053020012 – Eric Langford y Marina Zamora (6 unidades)
• 114 E 77th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6022007015 – Reginald D y Etheldra Martin (3 unidades)
• 126 W 59th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6005012009 – Charles S Clark (3 unidades)
• 129 W 82nd St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6031030015 – Hipoteca GMAC (2 unidades)
• 134 E 95th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6052005016 – Arturo López (3 unidades)
• 138 W 76th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6031013005 – Faviola Arteaga (2 unidades)
• 147 E 84th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6030011019 – Fred Leeds C/O Yeshia Braveman (2 unidades)
• 154 W 66th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6012002045 – Robert Armijom (3 unidades)
• 155 E 88th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6041003014 – Sergio Silva (2 unidades)
• 157 E 73rd St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6022001029 – Mt. Washington Holding Co. C/O Harold Brown (2 unidades)
• 157 E 82nd St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6030005021 – Yolanda Hernández (3 unidades)
• 200 E 83rd St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6030012001 – Ruvell Johnson (3 unidades)
• 200 W 87th Pl. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6040020027 – Taylor Bean & Whitaker Mtg Corp (2 unidades)
• 207 W 74th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6031005019 – Ira y Queen Jones (2 unidades)
• 209 E 88th Pl. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6041013030 – Fanor Flores (2 unidades)
• 209 Oeste 59th Pl. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6005013016 – Merie Villatoro (3 unidades)
• 216 W 84th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6040002026 – Haynes Dwight D Jr (2 unidades)
• 220 W Colden Ave Los Angeles, CA 90003 – APN#6053010049 – Tamara A Acuna (3 unidades)
• 226 W 87th Pl. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6040020022 – Ever y Elezabeth F Brizuela (3 unidades)
• 233 W 91st St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6040033009 – Sandra & Albert Hayes Tr C/O Trayvon Boone (3 unidades)
• 237 E 93rd St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6052009022 – Lylian Bowler (3 unidades)
• 239 W 90th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6040029011 – Wells Fargo Bank, NA C/O Pite Duncan LLP (3 unidades)
• 241 W Gage Ave Los Angeles, CA 90003 – APN#6005021021 – Mario Sanchez (4 unidades)
• 245 W 78th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6031017028 – Brenda Monterroso (4 unidades)
• 253 E 82nd St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6030006033 – Julius Burton C/O DLCI Property Management (2 unidades)
• 253 E 87th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6041015038 – David García (8 unidades)
• 301 E 60th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6006028014 – Antonio Valles (3 unidades)
• 315 W 70th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6012008025 – Jimmie y Leolia Bishop (2 unidades)
• 315 W 91st Pl. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6040032018 – Asociación Hipotecaria Nacional Federal (2 unidades)
• 316 W 79th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6031022018 – Victor M & Ana Morales (3 unidades)
• 317 W 90th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6040030019 – Aurora Loan Services (4 unidades)
• 317 W 93rd St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#604003801 – Earnest Chambers (2 unidades)
• 321 E 80th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6030019008 – Cesar L Ibanez (4 unidades)
• 325 W 84th Pl. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6040003025 – Joseph Nwankwo (10 unidades)
• 326 E 64th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6006017009 – Edward L. Blackmon (3 unidades)
• 326 E 67th St. Los Angeles, CA 90003 – APN#6011012051 – Ramiro And Beatriz Carrillo (2 unidades)
• 327 W 70th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6012008028 – Us Bank Na Wmalt 2006-Ar8 (2 unidades)
• 327 W 73rd St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6031003022 – Ollie Robinson (3 unidades)
• 329 E 84th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6030023011 – E Valencia (2 unidades)
• 335 W 88th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6040019009 – Carol A Boucher (10 unidades)
• 336 W 83rd St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6031034005 – Arturo Flores (2 unidades)
• 338 E 81st St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6030021027 – Althia Hill (3 unidades)
• 343 E 61st St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6006025026 – Maria L Lopez (2 unidades)
• 352 E 68th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6011011013 – Jorge Sandoval (2 unidades)
• 352 E 84th Pl. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6030025019 – Oliver Cisneros (3 unidades)
• 355 E 62nd St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6006024030 – HSBC Bank USA, Asociación Nacional, C/O Pite Duncan, LLP (2 unidades)
• 426 W 103rd St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6061029006 – Gomez George/Ravelo Tony (2 unidades)
• 428 E 60th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6006026008 – Guandique, Maria A (2 unidades)
• 428 W 78th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6020035011 – Robbie Bragg (2 unidades)
• 431 W 78th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6020034013 – Cruzada Mundial por Cristo (2 unidades)
• 435 E 84th St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6030029009 – Stanley Mtg Capital Holdings, LLC (3 unidades)
• 445 W 82nd St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6032031007 – Jesús Toerrealba (2 unidades)
• 509 E 61st St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6006026027 – Francisco Padilla & Juana Magana (2 unidades)
• 6017 S Wall St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6006007028 – Lola F Woodard/ Ivory J. & Mary L Kelly (4 unidades)
• 6208 N San Pedro St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6006021015 – FPML Real Estate Investment, LLC (6 unidades)
• 6701 S Broadway Los Ángeles, CA 90003 – APN#6012006046 – Nadia Ansari (4 unidades)
• 7610 S Figueroa St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6020033004 – O'ron Harmo (2 unidades)
• 9224 S Figueroa St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6039004005 – Leticia Montoya (6 unidades)
• 9806 S Main St. Los Ángeles, CA 90003 – APN#6052002002 – Main Street Trust (2 unidades)

El Programa de Cuenta de Depósito en Garantía para Alquileres (REAP, por sus siglas en inglés) es un programa de la ciudad diseñado para abordar los problemas de habitabilidad presentes en las propiedades de alquiler en Los Ángeles. Los objetivos del programa incluyen reducir el deterioro, preservar el parque de viviendas asequibles de la ciudad y proteger a los inquilinos de tener que vivir en condiciones inhabitables en sus propiedades de alquiler. Cuando la ciudad coloca una propiedad en REAP, los inquilinos que viven en la propiedad son elegibles para una reducción del alquiler. La ciudad crea una cuenta donde los inquilinos pagan su alquiler (aunque pueden seguir pagando el alquiler directamente a los propietarios). Los ingresos por alquiler en esta cuenta se retienen del propietario y solo se puede acceder a ellos si el propietario los solicita y puede demostrar que realizará reparaciones en la casa de alquiler. En resumen, se supone que REAP motiva a los propietarios a realizar las reparaciones necesarias en sus propiedades de alquiler para poder acceder nuevamente a sus ingresos por alquiler.

Las propiedades pueden incluirse en el programa REAP por muchas razones, entre ellas, plagas, falta de acceso a agua caliente, falta de acceso a agua corriente, falta de calefacción funcional, falta de electricidad, toxinas, etc. Es importante destacar que las propiedades en alquiler no se incluyen en el programa REAP por problemas menores. Estas propiedades se incluyen en el programa debido a problemas importantes que hacen que la propiedad sea inhabitable y pueden representar un riesgo potencial para la salud de los inquilinos.

Desgraciadamente, muchos inquilinos desconocen sus derechos como inquilinos, por lo que viven en condiciones inseguras durante meses e incluso años.

Aunque muchos propietarios se salen con la suya manteniendo sus unidades de alquiler en un estado de deterioro constante, existen leyes que protegen a los inquilinos. Es importante que los inquilinos conozcan las protecciones vigentes.

Piensa en lo siguiente:

• En Garantía de Habitabilidad, según lo establecido por el Código Civil de California 1941.1, establece que todas las unidades de alquiler deben permanecer en condiciones habitables. Los propietarios tienen el deber de garantizar que sus alquileres estén libres de toxinas, libres de plagas/alimañas, tengan calefacción y electricidad funcionales, tengan acceso a agua corriente, tengan acceso a agua caliente, tengan escaleras, barandillas, paredes y pisos resistentes, tengan paredes exteriores, puertas y techo para proteger la unidad del clima y tengan un local generalmente limpio, por ejemplo.
• El caso de 1974, Green contra el Tribunal Superior, se establece la garantía implícita de habitabilidad. Es decir, aunque en el contrato de alquiler o arrendamiento no se mencione explícitamente la garantía de habitabilidad, esta garantía sigue siendo implícita. Por lo tanto, el arrendador sigue siendo responsable de mantener sus alquileres en condiciones de habitabilidad.
• El caso de 1981, Caballero contra Hallsthammar, estableció que los inquilinos podían retener el alquiler y hacer reparaciones ellos mismos si los propietarios no hacían las reparaciones necesarias. Además, este caso estableció que los inquilinos tienen derecho a reducciones en el alquiler si sus unidades están en mal estado.

Sí, si su unidad de alquiler en el área 90003 es parte del REAP, podría tener derecho a demandar a su arrendador. Ya sea que esté buscando presentar una demanda por incumplimiento de contrato o por daños causados directamente por las condiciones inhabitables del alquiler, podría demandar. También podría tener derecho a una compensación, que podría incluir gastos médicos, pérdida de ingresos, costos de mudanza, costos de reubicación, costos de reparación de bolsillo y costos legales, por ejemplo. Aunque cada reclamo es diferente, los reclamantes podrían tener derecho a recibir entre 100.000 y 1 millón de TPH por estos reclamos.

Si su propiedad en alquiler se encuentra en el código postal 90003 y se encuentra en REAP, es probable que tenga derecho a presentar una demanda. Si está listo para explorar las opciones legales disponibles, le recomendamos que se comunique con nuestros expertos aquí en nuestro bufete de abogados para obtener más información sobre sus derechos. Nuestro equipo está comprometido a ayudar a los inquilinos a ejercer sus derechos y recuperar la compensación que se les debe.

Ofrecemos consultas gratuitas y segundas opiniones gratuitas, lo que garantiza que nuestros clientes podrán acceder a toda la información que necesitan sin preocuparse por los costos legales. Nuestra garantía de cero honorarios garantiza que nuestros clientes nunca pagarán costos legales por adelantado por nuestros servicios legales. Debido a nuestra estricta estructura de contingencia, nuestros clientes no pagarán nada si no ganan.

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