En California, y esencialmente en todos los demás estados de EE.UU., los inquilinos tienen derecho a residencias que sean, en definitiva, seguras para vivir. Existe una garantía implícita de habitabilidad que, independientemente de que los propietarios la mencionen o no en los contratos de alquiler, se aplica tanto a los pisos como a las casas de alquiler.

If the conditions in your rental make it inhabitable, you could have grounds to sue your landlord. For more information about your right to sue for your rental home or rental apartment’s condition, do not hesitate to seek legal assistance with the experts at our law firm as soon as possible.

Here at Downtown L.A. Law Group, our lawyers have many years of experience handling landlord-tenant cases. We know that many tenants are forced to live in horrible conditions because they either don’t know their rights or don’t want to risk losing their rental. At our law firm, we believe in fighting for tenant rights and holding negligent landlords accountable. If you are ready to discuss your current situation with the experts at our law firm, do not hesitate to seek legal assistance with the experts at our law firm.

¿Qué es la garantía de habitabilidad?

La garantía de habitabilidad está recogida en el Código Civil de California 1941.1, y según un caso judicial de 1974, la garantía de habitabilidad está implícita en absolutamente todos los contratos de alquiler de viviendas. En resumen, la garantía de habitabilidad obliga a los propietarios a mantener sus viviendas de alquiler en condiciones de habitabilidad.

Los términos de la garantía de habitabilidad significan que los propietarios deben asegurarse de que sus alquileres cuentan con todo lo siguiente:

• Un tejado que proteja eficazmente la propiedad de las inclemencias del tiempo (esto también incluye paredes exteriores, ventanas y puertas intactas).
• Acceso a agua caliente
• Un calefactor funcional
• Iluminación eléctrica con cableado y equipos en funcionamiento
• Paredes y suelos resistentes (incluidas escaleras y barandillas)
• Las papeleras adecuadas
• Un buzón con cerradura (en los apartamentos)
• Limpieza general de los locales
• Sin toxinas, como moho, amianto y plomo
• Sin bichos ni insectos, incluidos, entre otros, ratas, ratones, cucarachas y chinches.

Sin duda, no todos los puntos enumerados anteriormente son tan graves como los demás. Por ejemplo, la falta de un buzón con cerradura puede no considerarse tan grave como la presencia de plomo tóxico. En cualquier caso, es obligación del propietario cumplir todos los puntos de la garantía de habitabilidad; si no lo hace, podría ser demandado.

¿Son siempre los propietarios responsables de mantener la vivienda habitable?

Although landlords have to comply with the warranty of habitability, there are some situations in which the landlord might not be responsible. More specifically, whenever the inhabitable condition is a direct result of the actions of the tenant, then the landlord is not responsible to fix the issues that arise.

El arrendador incumple la garantía de habitabilidad

If your landlord failed to keep the rental property habitable and was well aware of the issues present on the property, then your landlord could be held accountable for the uninhabitable conditions. What’s worse, some conditions could directly affect your and your family’s health and wellbeing – resulting in medical bills, lost wages, mental and emotional distress, etc. If you and your family were forced to live in inhabitable conditions, you might have grounds to take action against your landlord.

Usted debe buscar ayuda legal con los expertos de nuestra firma tan pronto como sea posible para aprender más acerca de sus opciones legales y su derecho a demandar a su propietario.