¿Está permitido para mi propietario quitarme mi lugar de estacionamiento?

¿Puede mi propietario quitarme mi estacionamiento?

Según la ley de California, los propietarios deben tener una “causa justa” para retirar o dejar de ofrecer determinados servicios que normalmente están disponibles para un inquilino, como un espacio o una plaza de aparcamiento. Este derecho se extiende al espacio de almacenamiento, ya sea que forme parte de la unidad/edificio o un área separada (un cobertizo, por ejemplo).

Algunos ejemplos de “causa justa” que pueden justificar la necesidad de eliminar el estacionamiento de un contrato de alquiler incluyen:

• Regulaciones gubernamentales: puede haber cambios en las ordenanzas locales que alteren o afecten la disponibilidad de estacionamiento en el área.
• Renovaciones de la propiedad: la propiedad está siendo sometida a renovaciones importantes o reparaciones necesarias que exige la ley.
• Violaciones del contrato de arrendamiento: un propietario puede estar justificado en quitarle su estacionamiento si está violando los términos de su contrato de arrendamiento con respecto a su lugar de estacionamiento/privilegios (causando daños al área, alquilando el lugar sin el permiso del propietario, etc.).

Puede haber otras razones que justifiquen que un propietario retire o corte el acceso de un inquilino a una zona de estacionamiento asignada. Por eso es importante contar con asesoramiento legal si sospecha que su propietario le ha quitado ilegalmente su plaza de estacionamiento.

¿Cuáles son mis derechos si mi propietario me quita el estacionamiento?

Como regla general, es ilegal que los propietarios nieguen el estacionamiento a un inquilino cuando así se especificó en el contrato de alquiler o se incluyó previamente en el contrato de alquiler. Si su propietario le quitó su espacio de estacionamiento, puede tener motivos para presentar un reclamo ante la Junta de Alquiler de su ciudad o condado para obtener una reducción del alquiler. Algunos propietarios pueden ofrecer una reducción por su cuenta, lo cual sería lo correcto. Sin embargo, la Junta de Alquiler está allí para ayudar si su propietario no está dispuesto a ofrecer una solución por el hecho de que ya no tiene un lugar para estacionar su vehículo.

El importe real de la reducción del alquiler depende de varias circunstancias. En algunos contratos de alquiler, existe un importe acordado previamente por el servicio, que se cobra además del alquiler mensual o como parte de él. En esta situación, puede deducir fácilmente ese importe especificado del precio del alquiler.

En la mayoría de los casos, el alquiler mensual incluye el estacionamiento y no especifica qué parte del alquiler se destina a un espacio asignado. En ese caso, la reducción del alquiler deberá determinarse caso por caso. Puede ayudar con el proceso presentando evidencia de las tarifas de estacionamiento en el vecindario, lo que los propietarios cobran a los inquilinos por el mismo servicio en el área y otros datos que se puedan usar como comparación.

Cuando se niega una reducción de alquiler por eliminación del estacionamiento

Algunos inquilinos no podrán beneficiarse de una reducción del precio del alquiler porque ya no tienen acceso a una plaza de aparcamiento. Entre estas circunstancias se incluyen las siguientes:

• Si el espacio se proporciona al arrendatario después de la ocupación del inquilino, es decir, el estacionamiento no estaba garantizado en el contrato de arrendamiento y el alquiler adicional por el servicio no se le cobró al inquilino.
• El inquilino no reside en el edificio/unidad donde se encuentra el espacio de estacionamiento

Un abogado con experiencia en derechos de los inquilinos puede revisar su contrato de arrendamiento y otros detalles relevantes relacionados con su caso y verificar su elegibilidad para una reducción del alquiler después de la remoción o el estacionamiento por parte de su arrendador. Un abogado también puede verificar si su arrendador tomó las medidas adecuadas para notificarle sobre la remoción o el estacionamiento.

Por ejemplo, la notificación de suspensión, eliminación o restricción de determinados servicios generalmente debe realizarse por escrito, con suficiente antelación para que el inquilino tenga tiempo de hacer otros arreglos. Los propietarios también tienen prohibido tomar represalias contra su inquilino por insistir en una reducción del alquiler o solicitar dicha reducción a la Junta de Alquileres.

Si cree que su propietario le ha quitado ilegalmente su lugar de estacionamiento o ha violado sus derechos de alquiler de alguna otra manera, comuníquese con nuestro bufete de abogados las 24 horas del día, los 7 días de la semana.

Consulta gratuita con un abogado de derechos de inquilinos

Los inquilinos pueden enfrentarse a una amplia variedad de dolores de cabeza cuando se trata de una propiedad en alquiler, pero existen leyes que los protegen cuando su propietario está socavando sus derechos. Nuestros expertos legales están aquí para guiarlo y garantizar que no se aprovechen de usted en una disputa entre propietario e inquilino.

Si tiene motivos para presentar una demanda contra su arrendador, no tiene que pagarnos por adelantado, ya que operamos con un sistema de honorarios contingentes. Nuestro pago se cobra al final de su caso y solo si recibe una compensación en forma de acuerdo o veredicto del jurado. Si no le ofrecemos una resolución satisfactoria, no nos pagará nada según los términos de la Garantía de honorarios cero.

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